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Stock global de bens imóveis comerciais invertíveis fica em US $27,5 triliões

Stock global de bens imóveis comerciais invertíveis fica em US $27,5 triliões

Nova York, Londres e Dallas são mercados mundiais mais “líquidos” em 2017

De acordo com a CBRE, Tóquio, Nova York e Los Angeles são os maiores mercados de investimento imobiliário comercial do mundo, com o estoque global de ativos imobiliários comerciais com investimentos de US $ 27,5 triliões.

CBRE examinou a relação entre o tamanho do mercado da cidade e os fluxos de capital para o setor imobiliário para 122 cidades ao redor do mundo. A pesquisa descobriu que existe uma alta correlação entre o tamanho do estoque imobiliário de uma cidade e o volume de investimento nessa cidade.

Principais resultados globais:

  • Tóquio é o maior mercado único do mundo com um valor total do investimento imobiliário de US $ 711 biliões, seguido de Nova York (US $ 657 biliões) e Los Angeles (US $ 482 biliões).
  • Paris (US $ 342 biliões) e Londres (US $ 334 biliões) são os maiores mercados europeus.
  • As 10 principais cidades representaram cerca de US $ 4,0 triliões a 15% do estoque imobiliário global investido.
  • As maiores cinco cidades das Américas (Nova York, Los Angeles, São Francisco, Chicago, Houston) representam US $ 2 triliões de imóveis investidores; uma figura que pode ser atribuída à natureza do mercado livre de sua economia e cidades.
  • As cinco maiores cidades da Ásia-Pacífico (Tóquio, Seul, Osaka, Sydney, Melbourne) totalizam US $ 1,5 trilião, embora seja importante notar que os dados não estavam disponíveis para todas as cidades da região, incluindo a China..
  • O total relativamente mais baixo de US $ 1 trilião nas cinco maiores cidades da Europa (Paris, Londres, Madrid, Milão, Munique) é atribuído à influência das fronteiras nacionais, do planejamento do uso da terra e dos programas regionais de apoio.

A pesquisa identificou cidades “outlier” que não seguem a tendência geral e atraíram mais investimentos imobiliários do que o tamanho do mercado sugeriria ou vice-versa. Os mercados que atraíram mais investimentos incluem cidades americanas relativamente pequenas, como Tampa, Richmond, Austin e Charleston, enquanto na Europa esta tendência se aplicava a cidades regionais do Reino Unido, como Edimburgo, Sheffield e Cardiff, bem como Oslo, Düsseldorf e Tallinn.

A CBRE também investigou a relação entre o tamanho do mercado e o fluxo de investimento imobiliário para estabelecer a liquidez do mercado. De cidades com um volume de negócios médio de pelo menos US $ 10 biliões, Londres, Nova York e Dallas são os três principais mercados mais líquidos, com respectivamente 8,6%, 7,1% e 7,0% das ações negociadas anualmente. San Francisco, Los Angeles, Washington, D.C. e Paris seguiram de perto, todos negociando acima de 4,8%.

“A quantidade de estoque disponível em cada mercado é relevante para os investidores que buscam uma estratégia de diversificação global – um verdadeiro portfólio de mercado neutro precisa ser ponderado pelo tamanho da cidade. A maioria dos investidores não está buscando uma diversificação global completa, mas muitos têm uma estratégia mais bem definida, como como “imobiliário principal em cidades de gateway globais”. É importante que esses investidores conheçam o tamanho relativo dos principais mercados de investimento para garantir o saldo da carteira “, disse Chris Ludeman, presidente global da Capital Markets, CBRE.

Fonte: “Commercial News » New York City Edition

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