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Arrendamentos de casas está ultrapassando o mercado imobiliário nos EUA. Aqui está o porquê

Arrendamentos de casas está ultrapassando o mercado imobiliário nos EUA. Aqui está o porquê

Os arrendamentos unifamiliares – quer casas isoladas ou residências urbanas – estão se desenvolvendo mais rapidamente do que qualquer outra parcela do mercado imobiliário. Esses aluguéis ultrapassam as compras de casas unifamiliares e a vida em apartamento, de acordo com o Instituto Urbano.
“Quase toda a demanda de habitação nos últimos anos foi preenchida por unidades de aluguel”, diz Sara Strochak, assistente de pesquisa do Instituto Urbano. Ela também afirma que os aluguéis unifamiliares aumentaram 30% nos últimos três anos.
Essa mudança é exclusiva das novas gerações. Mas quando os aluguéis se tornaram tão populares? E por que as pessoas estão mais inclinadas a alugar do que comprar? Abaixo, vamos discutir ainda mais o aumento dos aluguéis e como ele afeta o mercado imobiliário.

Quando surgiu o aumento dos aluguéis unifamiliares?

O colapso da bolha imobiliária e a recessão que se seguiu destruíram o princípio da sabedoria americana de décadas, que você não pode dar errado ao comprar uma casa. A maioria das recessões do mercado imobiliário da Grande Recessão finalmente recuou – as execuções hipotecárias e as hipotecas subaquáticas voltam aos níveis tradicionais e os valores da habitação se recuperaram na maioria dos lugares. Mas uma coisa não se recuperou: o desejo inquestionável dos americanos de possuir uma casa.
Hoje, casas de aluguel de casas unifamiliares e townhomes representam 35% das 44 milhões de unidades de locação do país, em comparação com 31% em 2006.

Quem lidera essa tendência?

Millennials estão liderando o caminho para aluguel de famílias unifamiliares, e vários fatores contribuem para essa tendência. Muitos jovens adultos não estão com pressa para estabelecer raízes, sejam elas propensas a viajar ou simplesmente não estão prontas para se comprometer com uma área ou uma casa. Empréstimos estudantis e rendimentos estagnados também podem tornar mais difícil economizar um pagamento inicial. E é inevitável que os jovens que tiveram idade durante a bolha imobiliária fiquem relutantes em dar um salto de fé e se comprometerem com uma hipoteca de 30 anos.
“Embora a distribuição de idade da população dos EUA sugira que a maioria dos milênios está atingindo a idade da formação de domicílio e a demanda por casas unifamiliares, grande parte dessa demanda provavelmente será canalizada para o mercado de aluguel”, diz Strochak.

Apenas os Milenios estão afetados?

No entanto, não são apenas os jovens. Os americanos com mais de 55 anos também ficaram mais interessados ​​em alugar. De acordo com RENTCafé, o número de inquilinos com mais de 55 anos cresceu 28% entre 2009 e 2015. Muitos deles querem alugar casas em vez de apartamentos. De 2010 a 2016, as famílias de aluguel de famílias monoparentais nos EUA aumentaram em cerca de 2 milhões a 1,26 milhões desses inquilinos de 34 a 65 anos, enquanto pouco menos de meio milhão eram 65 ou mais, de acordo com uma análise de dados do Censo RENTCafé fornecida por Adrian Rosenberg. Em lugares como Miami, Houston e Minneapolis, mais de dois terços dos novos locatários de uma única família tinham mais de 65 anos.

O que levou a essa tendência?

Quando o aluguel de casas tornou-se tão popular? A tendência começou com as grandes empresas que compram casas baratas durante a recessão e transformando-as em aluguéis geradores de caixa, muitas vezes alugadas por famílias que perderam suas próprias casas ou que já não podiam se qualificar para hipotecas. Os investidores institucionais, que são organizações como bancos, hedge funds e fundos mútuos, engoliram milhões de casas unifamiliares que caíram em encerramento. Em Phoenix, por exemplo, o total de casas unifamiliares ocupadas pelos proprietários – em vez dos locatários – caiu 30 mil entre 2007 e 2010. Dois terços dessas casas foram comprados por investidores institucionais, diz o Instituto Urbano.
Mas à medida que os preços se recuperaram, esse modelo de negócios já não funciona. Em vez disso, pequenos proprietários agora dominam o mercado, explica Strochak. Os investidores com menos de 10 unidades possuem 87% de todos os aluguéis de uma única família, enquanto os investidores que possuem apenas uma unidade de aluguel possuem 45%.

Como isso muda o mercado de construção de casas?

Os grandes jogadores continuam empurrando a tendência, alguns implementando um novo modelo de construção para aluguel. As empresas de habitação estão criando casas unifamiliares com intenção de alugá-las ao invés de vender, diz a ATTOM Data Solutions, uma empresa que analisa os dados do mercado imobiliário.
“Eu posso comprar lotes em áreas que não posso vender casas, mas posso alugar”, disse o agente imobiliário Adam Whitmire à ATTOM em um relatório recente. “A economia local pode não ter renda suficiente ou crédito suficiente para comprar, mas há renda suficiente para alugar”.
Enquanto as grandes empresas de aluguel estão recuando em algumas cidades maiores, o jogo de investimento de aluguel de uma única família está sendo buscado em mercados menores em todo o país em lugares como Dayton ou Chattanooga, de acordo com a ATTOM.

Como o aluguel afeta os bairros locais?

O movimento para aluguel mais unifamiliar é um saco misto, diz Daren Blomquist, vice-presidente sênior da ATTOM. Por um lado, a profissionalização da indústria de aluguel de famílias únicas é boa para famílias e bairros, pois pode haver mais níveis padronizados de manutenção e serviços de gestão.
Mas provavelmente haverá “conseqüências involuntárias à medida que a natureza de alguns bairros mudarem”, adverte Blomquist. Os inquilinos podem não ser tão investidos nas comunidades como os proprietários.
“Por exemplo, as pessoas que desejam possuir uma casa não podem mais ser tão ativas no bairro típico de cercas de piquete suburbano, pois as propriedades desses bairros se tornam mais prominentes aluguéis”, diz ele. “Isso pode empurrar esses compradores de casa de volta para ambientes mais urbanos e móveis, ou pode empurrá-los para mais áreas rurais”.

Este artigo apareceu originalmente em Credit.com

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