Confronta gli annunci

MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA MA NON AUMENTANO I PREZZI IN ITALIA

A poche settimane dalle prossime elezioni politiche, che potrebbero avere ripercussioni anche sul...

Continua a leggere
di Kasalux

Le meilleur indicateur de l’absence d’une bulle immobilière est précisément la «bulle des loyers» mal nommée dont on parle tant maintenant. Ces derniers temps, il semble que le fantôme de la bulle immobilière ait été réveillé. Mais si de nombreux indicateurs du marché immobilier se développent rapidement sont encore, en termes absolus, bien en dessous des valeurs atteintes au pic de la bulle (transactions, mises en chantier, contribution du secteur de la construction au PIB, crédit hypothécaire, etc. ). Les dernières données disponibles indiquent que le prix du logement augmente à 6,7%, même si dans certaines villes il atteint deux chiffres. Cependant, il reste inférieur de 26% au maximum de 2007, au niveau de juin 2004. Certes, cela ne suffit pas à justifier l’absence de bulle en formation, voire plus faible que celle atteinte en 2007. Le meilleur indicateur de l’absence de bulle est précisément une autre «bulle immobilière» dont on a beaucoup parlé récemment: la «bulle immobilière». Du point de vue économique, il n’est pas logique de parler de bulles dans la rentabilité d’un actif, dans ce cas le logement. En fait, l’un des indicateurs les plus évidents de la bulle du passé, outre la croissance spectaculaire du crédit, était précisément la faible rentabilité du loyer. Au pire moment, il est devenu inférieur à 2%. Pourquoi quelqu’un voudrait-il payer un prix astronomique pour des maisons aussi peu rentables que d’autres actifs à ce moment-là? La seule explication était l’attente que les prix continueraient à augmenter sans limite, et des gains en capital seraient réalisés sur la vente. Pourquoi acheter au lieu de louer, et mettre l’argent à la banque à 5%? En raison de la crainte que les prix continuent à augmenter et ne pas être en mesure d’acheter à l’avenir. En fin de compte, ce sont ces attentes irréalistes quant à la croissance future des prix qui alimentent les bulles en présence d’un crédit abondant. Dans ces moments, avec des rendements de 5-6%, les prix des logements sont bien justifiés par les loyers. Et l’octroi de nouveaux crédits hypothécaires est conforme aux normes prudentes de contrôle des risques. Du point de vue du crédit, la réduction de la dette hypothécaire des familles a été substantielle et à l’heure actuelle, malgré la croissance rapide des nouvelles hypothèques pour les achats de maisons, le stock de crédit hypothécaire continue de baisser. Nous devrons être vigilants mais, pour le moment, il n’y a pas de bulles sur l’horizon immobilier. Source: “El Pais”

Il miglior indicatore dell'assenza di una bolla immobiliare è proprio la cosiddetta "bolla degli...

Continua a leggere
di Kasalux

Shopping for a home in America? It will take a lot longer than you think because home prices are overheating

Ci spiace, ma questo articolo è disponibile soltanto in Inglese...

Continua a leggere
di Kasalux

Il 2018 deve ripetere il “buon tempo” del mercato immobiliare

Le aspettative del settore immobiliare sono ottimistiche, anche se alcune sfide sono già state...

Continua a leggere
di Kasalux

Madrid eliminerà il certificato obsoleto di abitabilità per evitare duplicazioni

Il Consiglio di Governo della Comunità di Madrid ha richiesto il parere della Commissione...

Continua a leggere
di Kasalux

Imposta sulla proprietà comunale in Portogallo per l’anno 2018

Esenzione IMI per edifici o parti di edifici collegati a negozi con storia Sono ormai esenti...

Continua a leggere
di Kasalux

Tasse in Portogallo. Scopri alcuni dei cambiamenti per il 2018 in generale

Rilievo nell'IRS, ma penalizzazione del reddito da lavoro autonomo. Nelle accise ci sono cose...

Continua a leggere
di Kasalux

Tendenze immobiliari per il 2018 in Spagna: cosa possiamo aspettarci

Anche se non possiamo prevedere il futuro, è vero che alcune delle tendenze alla fine di...

Continua a leggere
di Kasalux

Le agenzie non commissionate si distinguono

Il digitale immobiliare promette risparmi di migliaia di euro ai proprietari nella vendita di...

Continua a leggere
di Kasalux

Come rilasciare ricevute di reddito elettronico in Portogallo

Se si riceve reddito nella categoria F IRS, è ora obbligato a emettere ricevute di reddito...

Continua a leggere
di Kasalux

Nei primi sei mesi del 2017 riprendono gli investimenti nel Lazio

Nei primi sei mesi del 2017 l’economia del Lazio ha proseguito a espandersi, sebbene in maniera...

Continua a leggere
di Kasalux

L’Euribor in Portogallo rimane in tutte le scadenze

I tassi dell'Euribor sono stati tenuti oggi a tre, sei, nove e dodici mesi dal...

Continua a leggere
di Kasalux

Le case in affitto stanno superando il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Ecco perché

I singoli affitti familiari - sia case indipendenti che residenze - stanno sviluppando più...

Continua a leggere
di Kasalux

Ottieni più chiamate, pianifica più visualizzazioni e guadagna più commissioni

Negli ultimi tempi il modo in cui la gente cerca case è cambiata drasticamente come sempre più...

Continua a leggere
di Kasalux

Investire in Portogallo

Posizione Il Portogallo ha una posizione privilegiata per accedere ai mercati rilevanti. Il...

Continua a leggere
di Kasalux

Perché non posso vendere la mia casa?

Vendere una casa non è un compito semplice. I venditori incontrano ostacoli che ritardano la...

Continua a leggere
di Kasalux

MILANO, BOLOGNA E FIRENZE SONO LE CITTÀ PIÙ SMART D’ITALIA

Per il quarto anno di seguito è Milano la città più smart d’Italia: lo ha rivelato l’ICity...

Continua a leggere
di Kasalux

La scorta globale di immobili immobiliari commerciali investabili si estende a $27,5 trilioni

New York, Londra e Dallas sono i mercati più liquidi del mondo nel 2017 Secondo CBRE, Tokyo,...

Continua a leggere
di Kasalux

Dieci motivi per vivere in Portogallo

La 12a edizione dello studio Doing Business 2015 valuta le regole e le regolamentazioni relative...

Continua a leggere
di Kasalux

I proprietari che si uniscono allo schema di reddito a prezzi accessibili avranno esenzione fiscale

I proprietari di abitazione che si iscrivono al nuovo piano di affittanza a prezzi accessibili...

Continua a leggere
di Kasalux