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Le case in affitto stanno superando il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Ecco perché

Le case in affitto stanno superando il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Ecco perché

I singoli affitti familiari – sia case indipendenti che residenze – stanno sviluppando più velocemente di qualsiasi altra parte del mercato immobiliare. Questi affitti superano gli acquisti di casa monofamiliari e la vita in appartamento, secondo l’Urban Institute.
“Quasi tutta la domanda di alloggi negli ultimi anni è stata riempita da unità di noleggio”, dice Sara Strochak, assistente di ricerca con l’Urban Institute. Inoltre afferma che gli affitti di una famiglia sono aumentati del 30% negli ultimi tre anni.
Questa modifica è unica per le nuove generazioni. Ma quando gli affitti diventarono così popolari? E perché le persone sono più inclini ad affittare che acquistare? Di seguito, discuteremo ulteriormente l’aumento degli affitti e come colpisce il mercato immobiliare.

Quando è iniziata l’ascesa delle famiglie con famiglie singole?

La bolla immobiliare crolla e la recessione che seguì ha distrutto il decennale principio della saggezza americana che non si può andare male ad acquistare una casa. La maggior parte del mercato immobiliare ricaduta dalla Grande Recessione ha finalmente reclutato – i preclusioni e le ipoteche subacquee sono tornate ai livelli tradizionali ei valori immobiliari sono ripresi nella maggior parte dei luoghi. Ma una cosa non si è ripresa: il desiderio indiscusso degli americani a possedere una casa.
Oggi le case e le residenze di noleggio di una casa unifamiliare rappresentano il 35% delle 44 milioni di unità di noleggio del paese, contro il 31% nel 2006.

Chi guida questa tendenza?

Le Millennials stanno portando avanti la strada a affitti di una famiglia, e molti fattori contribuiscono a questa tendenza. Molti giovani adulti non sono in fretta per stabilire radici, se sono inclini a viaggiare o semplicemente non sono pronti a impegnarsi in una zona o in una casa. Prestiti studenteschi e redditi stagnanti possono anche rendere più difficile salvare per un acconto. Ed è inevitabile che i giovani che sono venuti d’età durante la bolla immobiliare sarebbero riluttanti a fare un salto di fede e impegnarsi per un mutuo di 30 anni.
“Mentre la distribuzione dell’età della popolazione statunitense suggerisce che la maggior parte delle millenniali raggiungono l’età della formazione delle famiglie e la domanda di case unifamiliari, gran parte di questa domanda è probabilmente destinata al mercato delle locazioni”, afferma Strochak.

Sono solo i Millennials interessati?

Tuttavia, non sono solo i giovani. Gli americani più di 55 anni sono anche cresciuti più interessati a noleggiare. Secondo RENTCafé, il numero di affittuari di età superiore a 55 anni è cresciuto di un enorme 28% tra il 2009 e il 2015. Molti di loro vogliono affittare case invece degli appartamenti. Dal 2010 al 2016, le famiglie con noleggiare unifamiliari negli Stati Uniti sono aumentati di quasi 2 milioni-1,26 milioni di quegli affittuari erano di 34-65 anni, mentre appena meno di mezzo milione erano 65 o più, secondo un’analisi dei dati del Censimento RENTCafé di Adrian Rosenberg. In luoghi come Miami, Houston e Minneapolis, più di due terzi dei nuovi affittuari di una famiglia sono stati più di 65 anni.

Che cosa ha portato a questa tendenza?

Quando il noleggio di casa diventa così popolare? La tendenza è iniziata con le grandi aziende che acquistano abitazioni a buon mercato durante la recessione e li trasformano in affitto generatori di flussi finanziari – spesso affittati da famiglie che avevano perso le proprie case o che non potevano più beneficiare di ipoteche. Gli investitori istituzionali, che sono organizzazioni come banche, hedge funds e fondi comuni di investimento, hanno affondato milioni di case singole che sono cadute in preclusione. Ad esempio, a Phoenix, il totale delle case unifamiliari occupate dai proprietari di abitazione – anziché degli affittuari – è sceso da 30.000 dal 2007 al 2010. Due terzi di quelle case sono state acquistate da investitori istituzionali, dice l’Urban Institute.
Ma quando i prezzi sono ripresi, quel modello di business non funziona più. Invece, i proprietari di piccole dimensioni dominano il mercato, spiega Strochak. Gli investitori che dispongono di meno di 10 unità hanno l’87% di tutti gli affitti di una famiglia, mentre gli investitori che possiedono solo una unità di locazione sono il 45%.

Come cambia questo il mercato domestico?

I grandi giocatori continuano a spingere la tendenza, alcuni implementano un nuovo modello di build-to-rent. Le case d’abitazione stanno costruendo attivamente case unifamiliari che intendono affittarle piuttosto che vendere, dice ATTOM Data Solutions, un’azienda che analizza i dati sul mercato immobiliare.
“Io posso acquistare lotti in aree che non posso vendere case, ma posso affittare”, ha detto ad agente immobiliare Adam Whitmire ad ATTOM in una recente relazione. “L’economia locale potrebbe non avere abbastanza reddito o abbastanza credito da acquistare ma c’è abbastanza reddito da affittare”.
Mentre le aziende di noleggio di grandi dimensioni stanno affacciandosi in alcune grandi città, il gioco d’investimento per affitto di una casa familiare sta raccogliendo in mercati più piccoli in tutto il paese in luoghi come Dayton o Chattanooga, secondo ATTOM.

Come affittare i quartieri locali?

Il movimento a più affitti di una famiglia è una borsa mista, dice Daren Blomquist, vice presidente senior ATTOM. Da una parte, la professionalizzazione dell’industria di noleggio di una casa familiare è buona per le famiglie e per i quartieri, in quanto potrebbero essere più livelli standard di manutenzione e servizi di gestione.
Ma probabilmente ci saranno “conseguenze non intenzionali, come la natura di alcuni quartieri cambiare”, avverte Blomquist. Gli affittuari potrebbero non essere investiti in comunità come proprietari.
“Ad esempio, le persone che vogliono possedere una casa non possono più essere attive nel tipico quartiere suburbano di recinzione dei picchetti bianchi, poiché le proprietà in quei quartieri diventano più affascinanti”, afferma. “Questi possono spingere quegli acquirenti di casa in ambienti più urbani o camminabili o potrebbero spingerli in aree più rurali”.

Questo articolo è stato originariamente pubblicato su Credit.com

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