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MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA MA NON AUMENTANO I PREZZI IN ITALIA

MERCATO IMMOBILIARE IN RIPRESA MA NON AUMENTANO I PREZZI IN ITALIA

A poche settimane dalle prossime elezioni politiche, che potrebbero avere ripercussioni anche sul mercato immobiliare, l’agenzia di rating S&P Global Ratings ha analizzato la situazione in Italia, che così si può riassumere: il generale miglioramento economico ha reso più veloci le compravendite di casa, ma non ha ancora portato a un aumento dei prezzi. Bene […]

Le meilleur indicateur de l’absence d’une bulle immobilière est précisément la «bulle des loyers» mal nommée dont on parle tant maintenant.  Ces derniers temps, il semble que le fantôme de la bulle immobilière ait été réveillé. Mais si de nombreux indicateurs du marché immobilier se développent rapidement sont encore, en termes absolus, bien en dessous des valeurs atteintes au pic de la bulle (transactions, mises en chantier, contribution du secteur de la construction au PIB, crédit hypothécaire, etc. ). Les dernières données disponibles indiquent que le prix du logement augmente à 6,7%, même si dans certaines villes il atteint deux chiffres. Cependant, il reste inférieur de 26% au maximum de 2007, au niveau de juin 2004. Certes, cela ne suffit pas à justifier l’absence de bulle en formation, voire plus faible que celle atteinte en 2007.  Le meilleur indicateur de l’absence de bulle est précisément une autre «bulle immobilière» dont on a beaucoup parlé récemment: la «bulle immobilière». Du point de vue économique, il n’est pas logique de parler de bulles dans la rentabilité d’un actif, dans ce cas le logement. En fait, l’un des indicateurs les plus évidents de la bulle du passé, outre la croissance spectaculaire du crédit, était précisément la faible rentabilité du loyer. Au pire moment, il est devenu inférieur à 2%. Pourquoi quelqu’un voudrait-il payer un prix astronomique pour des maisons aussi peu rentables que d’autres actifs à ce moment-là? La seule explication était l’attente que les prix continueraient à augmenter sans limite, et des gains en capital seraient réalisés sur la vente. Pourquoi acheter au lieu de louer, et mettre l’argent à la banque à 5%? En raison de la crainte que les prix continuent à augmenter et ne pas être en mesure d’acheter à l’avenir.  En fin de compte, ce sont ces attentes irréalistes quant à la croissance future des prix qui alimentent les bulles en présence d’un crédit abondant. Dans ces moments, avec des rendements de 5-6%, les prix des logements sont bien justifiés par les loyers. Et l’octroi de nouveaux crédits hypothécaires est conforme aux normes prudentes de contrôle des risques. Du point de vue du crédit, la réduction de la dette hypothécaire des familles a été substantielle et à l’heure actuelle, malgré la croissance rapide des nouvelles hypothèques pour les achats de maisons, le stock de crédit hypothécaire continue de baisser. Nous devrons être vigilants mais, pour le moment, il n’y a pas de bulles sur l’horizon immobilier.  Source: “El Pais”

Le meilleur indicateur de l’absence d’une bulle immobilière est précisément la «bulle des loyers» mal nommée dont on parle tant maintenant. Ces derniers temps, il semble que le fantôme de la bulle immobilière ait été réveillé. Mais si de nombreux indicateurs du marché immobilier se développent rapidement sont encore, en termes absolus, bien en dessous des valeurs atteintes au pic de la bulle (transactions, mises en chantier, contribution du secteur de la construction au PIB, crédit hypothécaire, etc. ). Les dernières données disponibles indiquent que le prix du logement augmente à 6,7%, même si dans certaines villes il atteint deux chiffres. Cependant, il reste inférieur de 26% au maximum de 2007, au niveau de juin 2004. Certes, cela ne suffit pas à justifier l’absence de bulle en formation, voire plus faible que celle atteinte en 2007. Le meilleur indicateur de l’absence de bulle est précisément une autre «bulle immobilière» dont on a beaucoup parlé récemment: la «bulle immobilière». Du point de vue économique, il n’est pas logique de parler de bulles dans la rentabilité d’un actif, dans ce cas le logement. En fait, l’un des indicateurs les plus évidents de la bulle du passé, outre la croissance spectaculaire du crédit, était précisément la faible rentabilité du loyer. Au pire moment, il est devenu inférieur à 2%. Pourquoi quelqu’un voudrait-il payer un prix astronomique pour des maisons aussi peu rentables que d’autres actifs à ce moment-là? La seule explication était l’attente que les prix continueraient à augmenter sans limite, et des gains en capital seraient réalisés sur la vente. Pourquoi acheter au lieu de louer, et mettre l’argent à la banque à 5%? En raison de la crainte que les prix continuent à augmenter et ne pas être en mesure d’acheter à l’avenir. En fin de compte, ce sont ces attentes irréalistes quant à la croissance future des prix qui alimentent les bulles en présence d’un crédit abondant. Dans ces moments, avec des rendements de 5-6%, les prix des logements sont bien justifiés par les loyers. Et l’octroi de nouveaux crédits hypothécaires est conforme aux normes prudentes de contrôle des risques. Du point de vue du crédit, la réduction de la dette hypothécaire des familles a été substantielle et à l’heure actuelle, malgré la croissance rapide des nouvelles hypothèques pour les achats de maisons, le stock de crédit hypothécaire continue de baisser. Nous devrons être vigilants mais, pour le moment, il n’y a pas de bulles sur l’horizon immobilier. Source: “El Pais”

Il miglior indicatore dell’assenza di una bolla immobiliare è proprio la cosiddetta “bolla degli affitti”, di cui si parla tanto ora. Negli ultimi tempi sembra che il fantasma della bolla immobiliare sia stato risvegliato. Ma sebbene molti indicatori del mercato immobiliare crescano rapidamente sono ancora, in termini assoluti, ben al di sotto dei valori raggiunti […]

Il 2018 deve ripetere il “buon tempo” del mercato immobiliare

Il 2018 deve ripetere il “buon tempo” del mercato immobiliare

Le aspettative del settore immobiliare sono ottimistiche, anche se alcune sfide sono già state identificate in modo che il ciclo positivo possa continuare. L’alloggio è considerato una delle aree più importanti nei prossimi anni. Il sentimento del settore immobiliare per il prossimo anno è di ottimismo, con i leader leader del settore per confermare che […]

Madrid eliminerà il certificato obsoleto di abitabilità per evitare duplicazioni

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Il Consiglio di Governo della Comunità di Madrid ha richiesto il parere della Commissione consultiva legale della Comunità sul progetto di abolire il certificato di abitabilità nella regione, le cui esigenze risalgono alla fase precostituzionale e, con l’obiettivo di ridurre formalità burocratiche e porre fine alla duplicità che rappresenta l’obbligo di ottenere questo documento e […]

Imposta sulla proprietà comunale in Portogallo per l’anno 2018

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Esenzione IMI per edifici o parti di edifici collegati a negozi con storia Sono ormai esenti dagli edifici IMI o parte di affetti edifici ai negozi con la storia, riconosciuti dalla città come stabilimenti di interesse storico e culturale o sito di social e quella parte dell’inventario nazionale delle istituzioni e degli enti di interesse […]

Tendenze immobiliari per il 2018 in Spagna: cosa possiamo aspettarci

Tendenze immobiliari per il 2018 in Spagna: cosa possiamo aspettarci

Anche se non possiamo prevedere il futuro, è vero che alcune delle tendenze alla fine di quest’anno verranno ripetute nel prossimo, e alcuni cambiamenti arriveranno. Il settore immobiliare subisce variazioni costanti, soprattutto da un anno all’altro. Normalmente alla fine dell’anno possiamo già vedere alcune delle tendenze di seguito. Il settore immobiliare nel 2017 In Europa, […]

Le agenzie non commissionate si distinguono

Le agenzie non commissionate si distinguono

Il digitale immobiliare promette risparmi di migliaia di euro ai proprietari nella vendita di abitazioni rispetto ai tradizionali, che valorizzano servizi e professionalità Promettono risparmi succulenti nella vendita di una casa per bandire le commissioni addebitate dagli immobili tradizionali. Risparmio che può raggiungere il 90%. Con questo biglietto da visita le agenzie digitali o la […]

Le case in affitto stanno superando il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Ecco perché

Le case in affitto stanno superando il mercato immobiliare negli Stati Uniti. Ecco perché

I singoli affitti familiari – sia case indipendenti che residenze – stanno sviluppando più velocemente di qualsiasi altra parte del mercato immobiliare. Questi affitti superano gli acquisti di casa monofamiliari e la vita in appartamento, secondo l’Urban Institute. “Quasi tutta la domanda di alloggi negli ultimi anni è stata riempita da unità di noleggio”, dice […]

Perché non posso vendere la mia casa?

Perché non posso vendere la mia casa?

Vendere una casa non è un compito semplice. I venditori incontrano ostacoli che ritardano la vendita della loro proprietà e creano molta frustrazione, alimentando la paura di non eseguire correttamente i compiti necessari per completare con successo la transazione. Secondo studi recenti, il mercato sta attraversando uno dei momenti migliori nell’acquisto e vendita degli alloggi. […]