Proprietà eccellente per uso personale o per futuri investimenti turistici.

  • €1,750,000
In primo piano In Vendita
Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • Tipo di proprietà
  • Case/Ville
  • IPRVC0069
  • Proprietà ID
  • 6
  • Camere
  • 6
  • Bagni
  • 2
  • Garages
  • 600
  • 59500
  • Lotto m²
  • 2008
  • Anno di costruzione
In primo piano

Proprietà eccellente per uso personale o per futuri investimenti turistici.

Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • €1,750,000

Panoramica

Proprietà ID: IPRVC0069
  • Tipo di proprietà
  • Case/Ville
  • IPRVC0069
  • Proprietà ID
  • 6
  • Camere
  • 6
  • Bagni
  • 2
  • Garages
  • 600
  • 59500
  • Lotto m²
  • 2008
  • Anno di costruzione

Descrizione

Questa proprietà gode di magnifiche viste a 360 °, in particolare su tutta la costa, con il mare sullo sfondo, situato nel punto più alto di una collina.

Con accesso a 5 minuti dalla stazione ferroviaria e dall’autostrada, questa struttura si trova nel cuore dell’Algarve, a 10 minuti da Albufeira e dalle sue spiagge, dal campo da golf Alcantarilha e Salgados sul mare e 25 minuti dal aeroporto internazionale. da Faro.

Questa proprietà di 5 ettari (52’960 m2) ha costruito un’eccellente villa di ca. 600m2, una piccola cabina indipendente, una piscina 12m x 7m e una jacuzzi, chiusa da muri in pietra, cancello d’ingresso automatico, sicurezza TV-video, allarme con guardia.

All’ingresso, un grande frutteto con alberi da frutto e fiori ornamentali, un serbatoio d’acqua da 80.000 litri utilizzato per irrigare i giardini attraverso un sistema automatizzato.

Un vicolo di ulivi secolari e oleandri conduce alla casa. Un pozzo (- 250 m) fornisce acqua per le due cisterne, una all’ingresso e una vicino alla casa che viene utilizzata per l’acqua domestica. La casa è anche collegata alla rete idrica di Albufeira.

La casa stessa con una superficie di ca. 600 m2 e seminterrato di 200 m2 composto da:

Al piano terra:

Ingresso, bagno per gli ospiti, camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, ampio guardaroba che dà accesso al seminterrato.

Il soggiorno con camino e la sala da pranzo con barbecue (circa 100 m2) sono delimitati da volte e pilastri in pietra.

La cucina offre accesso diretto alle terrazze esterne e alla sala da pranzo, mentre l’ufficio ha un accesso esterno.

All’esterno adiacente alla cucina, un ampio patio con i suoi due grandi archi in pietra, consente di beneficiare di una vista spalancata proteggendosi dal sole durante i pasti o momenti di relax.

Al primo piano abbiamo 3 camere da letto con bagno molto confortevoli, due terrazze coperte e una non coperta di fronte al mare.

Nel seminterrato: 5 box auto, sauna rilassante, lavabo, doccia, locale tecnico per il riscaldamento centrale e riscaldamento dell’acqua a pannelli solari, un ampio soggiorno che può essere utilizzato come sala biliardo o cantina a volta.

Vicino alla casa si trova la piscina di 17m x 7m con la sua jacuzzi circondata da un giardino fiorito e oltre 300 oleandri.

A pochi metri dalla casa principale, è stato costruito un piccolo cottage composto da una grande sala comune con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 bagno, ampio patio e giardino coperti, e ancora un’altra camera da letto separata con casa. bagno e garage doppio.

Dettagli tecnici:

Tutti i serramenti sono realizzati in pietra massiccia.

Le porte e le finestre esterne sono in rovere (interno) e alluminio a doppio vetro (esterno).

Le porte interne e gli spogliatoi sono realizzati in legno di ciliegio francese.

Il riscaldamento centralizzato a gasolio ha due funzioni:

  • Riscaldamento di tutta la casa con circuito dell’acqua a bassa temperatura
  • Radiatori di riscaldamento nei bagni e nel seminterrato ad alte temperature.
  • Regolazione molto precisa del termostato mediante riscaldamento parziale.
  • La candeggina è prodotta da pannelli solari svizzeri.

L’allarme è selettivo e consente di isolare il 1 ° piano da terra ed è collegato alla compagnia di sicurezza.

Una bomba Grundfos a -250m. uscita superiore a 4 m3 / ora alimentando automaticamente entrambi i serbatoi (uno per l’irrigazione e uno per l’acqua sanitaria)

Per motivi di sicurezza, la casa è collegata alla rete idrica di Albufeira in caso di necessità.

Come investimento futuro per lo sviluppo del turismo:

Questa proprietà ha anche una licenza per la costruzione di un’affascinante unità alberghiera **** con 15 ville di 150m2 ciascuna, che rappresenterebbe un totale di 60 posti letto, ciascuna composta da:

Piano terra: hall, cucina, bagno, soggiorno / sala da pranzo, camera da letto

1 ° piano: 2 camere da letto, spogliatoi, bagno e ampio terrazzo.

Edificio della reception di 100 m2 con 2 piani.

Il progetto architettonico approvato può essere modificato dall’acquirente.

(Budget previsto per la costruzione dell’intero progetto, circa 1.500.000 di euro.)

In termini abbastanza conservativi, è possibile calcolare una redditività media considerando solo un’occupazione di 180 giorni da aprile a ottobre.

esempio:

Euro 150. – per notte / casa (notte / casa = 4 persone) equivale a un reddito lordo di 27.000 euro per unità, che equivale a un reddito lordo in almeno 6 mesi per le 15 unità di 405.000 euro.

Riteniamo che sia un’ottima opportunità di investimento che varrà la pena visitare questa proprietà.

  • Indirizzo Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • Città Algoz e Tunes
  • Provincia/Comuna Faro
  • Codice postale 8365
  • Nazione Portogallo

Dettagli

  • Proprietà ID: IPRVC0069
  • Prezzo: €1,750,000
  • Dimensione della proprietà: 600 m²
  • Area di Terra: 59500 m²
  • Camere: 6
  • Bagni: 6
  • Garages: 2
  • Anno di costruzione: 2008
  • Tipo di proprietà: Case/Ville
  • Stato della proprietà: In Vendita

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