Excelente propriedade para futuro investimento turístico.

  • €1,750,000
En vedette Pour Vendre
Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • Maisons/Villas
  • Type de propriété
  • 6
  • Chambres
  • 6
  • Salle de Bains
  • 2
  • Garages
  • 600
  • 2008
  • Année de construction
En vedette

Excelente propriedade para futuro investimento turístico.

Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • €1,750,000

Aperçu

Propriét ID: IPRVC0069
  • Maisons/Villas
  • Type de propriété
  • 6
  • Chambres
  • 6
  • Salle de Bains
  • 2
  • Garages
  • 600
  • 2008
  • Année de construction

Description

Esta propriedade desfruta de magníficas vistas de 360 °, especialmente sobre todo o litoral, com o mar como pano de fundo, localizado no ponto mais alto de uma colina.

Com acesso a 5 minutos da estação ferroviária e da auto-estrada, esta propriedade está localizada no coração do Algarve, a 10 minutos de Albufeira e das suas praias, do campo de golfe de Alcantarilha e Salgados à beira-mar e a 25 minutos do aeroporto internacional. de Faro.

Esta propriedade de 5 hectares (52’960 m2) tem construida uma excelente vila de aprox. 600m2, uma pequena cabana independente, uma piscina de 12m x 7m e jacuzzi, estávedada por muros de pedra, portão de entrada automático, TV-vídeo-segurança, alarme com guarda.

Na entrada, um grande pomar plantado com árvores de fruto e flores ornamentais, tanque de 80.000 litros de água usado para regar os jardins através de um sistema automatizado.

Um beco de antigas oliveiras e oleandros leva à casa. Um poço (- 250m) fornece água para as duas cisternas, uma na entrada e outra perto da casa que é usada para a água doméstica. A casa também está conectada à rede de água de Albufeira.

A casa em si com uma área de aprox. 600 m2 e cave de 200 m2  consiste em:

No andar térreo:

Hall de entrada, lavabo, quarto de casal com closet e casa de banho privativa, amplo vestiário que dá acesso à cave.

A sala de estar com lareira e a sala de jantar com churrasqueira, (cerca de 100m2) são delimitadas por abóbadas e pilares em pedra.

A cozinha oferece acesso direto aos terraços ao ar livre, bem como à sala de jantar, enquanto o escritório tem seu próprio acesso para o exterior.

No exterior contíguo à cozinha, um vasto pátio com os seus dois grandes arcos em pedra, permitem que se beneficie de uma vasta desafogada vista, enquanto se protege do sol durante as refeições ou momentos de relaxamento.

No 1º andar, temos 3 quartos com casa de banho privativa, muito confortáveis, dois terraços cobertos e um não coberto de frente para o mar.

Na Cave: garagem para 5 carros, sauna local de relaxamento, lavatório, chuveiro, sala técnica do aquecimento central e aquecimento de água através de painéis solares, uma ampla sala de estar que pode ser usada como sala de bilhar ou uma adega abobadada.

Perto da casa está situada a piscina de 17m x 7m com o seu jacuzzi cercado por um jardim de flores e mais de 300 oleandros.

A poucos metros da casa principal, foi construída uma pequena casa de campo que é composta por uma grande sala comum com lareira, cozinha ampla, 2 quartos, 1 casa de banho, amplo pátio coberto e jardim, e ainda um outro quarto separado com casa de banho, e garagem dupla.

Detalhes técnicos:

Todos os caixilhos das janelas e portas são feitos de pedra maciça.

As portas e janelas exteriores são de carvalho (interior) e vidro duplo de alumínio (exterior).

As portas interiores e os vestiários foram feitos em cerejeira francesa.

O aquecimento central a óleo tem duas funções:

  • Aquecimento de toda a casa com circuito de água a baixa temperatura
  • Radiadores de aquecimento em casas de banho e cave a altas temperaturas.
  • Ajuste do aquecimento por partes por termostato muito preciso.
  • A água sanitária é produzida pelos painéis solares de sistema suíço.

O alarme é seletivo e permite isolar o 1º andar do solo e está conectado a empresa de segurança.

Uma bomba Grundfos a -250m. debita mais de 4m3 / hora alimentando os dois tanques automaticamente (um para regar e outro para água doméstica)

Por segurança, a casa está conectada à rede de água de Albufeira em caso de necessidade.

Como investimento futuro para o desenvolvimento do turismo:

Esta propriedade também possui uma licença para a construção de uma unidade hoteleira de charme **** com 15 moradias, de 150m2 de construção cada, o que representaria um total de 60 camas, cada moradia composta por:

Rés do Chão: Hall, cozinha, casa de banho, sala de estar / sala de jantar, quarto

1º andar: 2 quartos, vestiários, casa de banho e grande terraço.

Edifício de receção de 100m2 com 2 pisos.

O projeto arquitetónico aprovado pode ser modificado pelo comprador.

(Orçamento estimado para construção de todo o projeto, aproximadamente 1.500.000 Euros.)

Em termos estimativos de forma bastante conservadora pode ser calculada uma rentabilidade média, considerando somente uma ocupação de 180 dias, de Abril a Outubro.

Exemplo:

Euros 150. – por noite/casa (noite/casa = 4 pessoas)   equivale a ter uma receita bruta de 27.000 euros por unidade, o que equivale a ter um rendimento bruto em 6 meses, no mínimo pelas 15 unidades de 405.000 euros.

Cremos ser uma excelente oportunidade de investimento que valerá a pena visitar esta propriedade.

  • Adresse Algoz e Tunes, Silves, Faro, Algarve, Portugal
  • Ville Algoz e Tunes
  • District/Département Faro
  • Zip / code postal 8365
  • Pays Portugal

Détails

  • Propriét ID: IPRVC0069
  • Prix: €1,750,000
  • Taille de la propriété: 600 m²
  • Surface du Terrain: 59500 m²
  • Chambres: 6
  • Salle de Bains: 6
  • Garages: 2
  • Année de construction: 2008
  • Type de propriété: Maisons/Villas
  • Statut de la propriété: Pour Vendre

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