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Les maisons abordables dans le sud-est de l’Angleterre devraient coûter £ 250,000 ou moins, affirme l’étude

Les maisons abordables dans le sud-est de l’Angleterre devraient coûter £ 250,000 ou moins, affirme l’étude

Seulement un cinquième des ménages peuvent se permettre d’acheter la nouvelle maison moyenne dans la région, affirme le rapport Savills

Seulement un cinquième des ménages peut se permettre d’acheter la nouvelle maison moyenne dans le sud-est de l’Angleterre, selon la recherche, qui a déclaré que les propriétés abordables dans la région ne devraient pas coûter plus de £ 250,000.

Savills, l’entreprise foncière, a déclaré que l’industrie de la construction de maisons était sur la bonne voie pour atteindre l’objectif du gouvernement de 1 million de nouvelles maisons d’ici 2020 – mais il restait un déficit annuel de 104 000 maisons dans les régions où la demande était la plus élevée, à Londres et au sud-est.

Savills a déclaré que beaucoup plus de terres devaient être libérées par les autorités locales de planification pour abaisser les valeurs foncières et permettre de vendre de nouvelles maisons à un prix abordable. Il a appelé à la construction de nouvelles villes, comme Ebbsfleet dans le Kent.

Pour s’assurer que 40% des ménages peuvent se payer une maison dans le sud-est, la propriété ne devrait pas coûter plus de £ 250,000. Le prix moyen de la maison à Londres est de £ 435,000, tandis que le prix moyen dans le sud-est est £ 290,000.

Les prix dépassent largement les gains. Dans tous les quartiers de Londres, les prix moyens des maisons représentent plus de 10 fois le revenu local moyen; À travers l’Angleterre, c’est plus de sept fois. Les autorités locales les plus inabordables à l’extérieur de Londres comprennent Hertsmere, Cambridge, Sevenoaks, Epping Forest et Windsor et Maidenhead, où les prix moyens des maisons représentent plus de 13 fois le revenu local moyen.

Chris Buckle, un chercheur de Savills et co-auteur du rapport, a déclaré: «Dans le sud, nous construisons encore des volumes relativement faibles par rapport à la forte demande. Nous devons faire de nouveaux logements beaucoup plus d’un produit de masse.  »

La construction de logements abordables à travers le Royaume-Uni a divisé de moitié de 61 050 en 2015 à 29 163 l’année dernière, en partie en raison de la précipitation pour compléter les propriétés avant la fin du programme d’habitation abordable en mars 2015, montrent les chiffres du gouvernement.

La construction de logements abordables devrait passer à 40 000 cette année, mais elle est encore inférieure aux niveaux de plus de 50 000 en 2011 et 2012, lorsque le marché de la vente a chuté et que les associations de logements ont acquis des maisons que les constructeurs ne pouvaient pas vendre. Ils ont également acheté des propriétés de propriété partagée qui ne vendaient pas et les ont transformées en locations abordables, a déclaré Buckle.

Savills appelle à plus de sites de «marché de masse» et a mis en évidence trois grands endroits dans les zones de forte demande de logements où les maisons sont moins chères. Picket Twenty à Andover, Hampshire, Berryfields à Aylesbury, Buckinghamshire et King’s Reach à Biggleswade, à Bedfordshire, sont jusqu’à 15% moins chers que les prix du marché local par pied carré.

Buckle a déclaré que l’abordabilité était moins problématique dans le nord de l’Angleterre, où 45% des ménages pouvaient acheter une maison, la qualité posant un problème plus important. « Vous avez besoin de logements de qualité dans le nord pour attirer les entreprises et les travailleurs », a-t-il déclaré.

Il a ajouté que le logement à bail, connu sous le nom de construction à louer, était «gagnant en retrait» au Royaume-Uni, avec 17 000 logements achevés, 24 000 en construction et 55 000 à la planification.

L’impact de Brexit sur les coûts de construction et la main-d’œuvre qualifiée pourrait pousser les méthodes de construction modernes, telles que l’utilisation de composants fabriqués en usine, dans le courant principal, indique le rapport. Live Verde, la division du logement modulaire de WElink Energy, un groupe d’énergie renouvelable, a des ambitions pour six usines au Royaume-Uni produisant 25 000 maisons par an d’ici 2022.

Source: « The Guardian »

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