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Le stock mondial de biens immobiliers commerciaux investissables s’élève à 27,5 billions de dollars

Le stock mondial de biens immobiliers commerciaux investissables s’élève à 27,5 billions de dollars

New York, Londres et Dallas sont les marchés les plus «liquides» du monde en 2017

Selon CBRE, Tokyo, New York et Los Angeles sont les plus grands marchés mondiaux d’investissement immobilier commercial, avec un stock mondial d’actifs immobiliers commerciaux investissables de 27 500 milliards de dollars.

CBRE a examiné la relation entre la taille du marché de la ville et les flux de capitaux dans l’immobilier pour 122 villes à travers le monde. La recherche a révélé qu’il existe une forte corrélation entre la taille du parc immobilier d’une ville et le volume d’investissement dans cette ville.

Principales conclusions mondiales:

  • Tokyo est le plus grand marché unique au monde avec une valeur totale de 711 milliards de dollars de biens immobiliers à investir, suivie de New York (657 milliards de dollars) et de Los Angeles (482 milliards de dollars).
  • Paris (342 milliards de dollars) et Londres (334 milliards de dollars) sont les plus grands marchés européens.
  • Les 10 premières villes représentaient environ 4 000 milliards de dollars – soit 15% du parc immobilier mondial investissable.
  • Les cinq plus grandes villes des Amériques (New York, Los Angeles, San Francisco, Chicago, Houston) représentent 2 billions de dollars de biens immobiliers investissables; un chiffre qui peut être attribué à la nature de marché libre de son économie et villes.
  • Les cinq plus grandes villes d’Asie-Pacifique (Tokyo, Séoul, Osaka, Sydney, Melbourne) s’élèvent à 1,5 billion de dollars, bien qu’il ne soit pas disponible pour toutes les villes de la région, y compris la Chine.
  • Le montant relativement inférieur de 1 billion de dollars dans les cinq plus grandes villes européennes (Paris, Londres, Madrid, Milan, Munich) est attribué à l’influence des frontières nationales, de l’aménagement du territoire et des programmes de soutien régionaux.

La recherche a identifié des villes «éloignées» qui ne suivent pas la tendance générale et ont attiré soit plus d’investissement immobilier que la taille du marché ne le suggère, soit vice versa. Les marchés qui ont attiré le plus d’investissements comprennent des villes américaines relativement plus petites comme Tampa, Richmond, Austin et Charleston, tandis qu’en Europe cette tendance s’applique aux villes britanniques régionales telles qu’Edimbourg, Sheffield et Cardiff, ainsi qu’à Oslo, Düsseldorf et Tallinn.

CBRE a également étudié le rapport entre la taille du marché et l’afflux d’investissements immobiliers pour établir la liquidité du marché. Des villes ayant un chiffre d’affaires moyen d’au moins 10 milliards de dollars, Londres, New York et Dallas sont les trois marchés les plus liquides, avec respectivement 8,6%, 7,1% et 7,0% des actions échangées chaque année. San Francisco, Los Angeles, Washington, D.C. et Paris ont suivi de près, toutes se négociant au-dessus de 4,8%.

« La quantité de stock disponible sur chaque marché est pertinente pour les investisseurs poursuivant une stratégie de diversification mondiale – un véritable portefeuille neutre doit être pondéré par la taille de la ville.La plupart des investisseurs ne recherchent pas une diversification mondiale complète, mais beaucoup ont une stratégie plus précise. Il est important que ces investisseurs connaissent la taille relative des principaux marchés d’investissement pour assurer l’équilibre du portefeuille », a déclaré Chris Ludeman, président mondial, Capital Markets, CBRE.

Source: « Commercial News » New York City Edition« 

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