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La location de maisons dépasse le marché du logement aux États-Unis. Voici pourquoi

La location de maisons dépasse le marché du logement aux États-Unis. Voici pourquoi

Les locations unifamiliales – maisons individuelles ou maisons en rangée – se développent plus rapidement que toute autre partie du marché du logement. Ces locations dépassent les achats de maisons unifamiliales et la vie de style appartement, selon l’Institut urbain.
«La quasi-totalité de la demande de logements des dernières années a été comblée par des logements locatifs», explique Sara Strochak, assistante de recherche à l’Institut urbain. Elle affirme également que les locations unifamiliales ont augmenté de 30% au cours des trois dernières années.
Ce changement est unique aux nouvelles générations. Mais quand est-ce que les locations sont devenues si populaires? Et pourquoi les gens sont-ils plus enclins à louer qu’à acheter? Ci-dessous, nous discuterons plus en détail de la hausse des loyers et de son incidence sur le marché du logement.

Quand la hausse des locations de maisons individuelles a-t-elle commencé?

La bulle immobilière s’est effondrée et la récession qui a suivi a brisé le principe séculaire de la sagesse américaine selon lequel on ne peut pas se tromper en achetant une maison. La plupart des retombées sur le marché du logement de la Grande Récession ont finalement reculé – les saisies et les hypothèques sous-marines sont revenues aux niveaux traditionnels et les valeurs du logement se sont rétablies dans la plupart des endroits. Mais une chose n’a pas récupéré: le désir incontesté des Américains de posséder une maison.
Aujourd’hui, les logements locatifs unifamiliaux et les maisons en rangée représentent 35% des 44 millions d’unités locatives du pays, comparativement à 31% en 2006.

Qui dirige cette tendance?

La génération du millénaire ouvre la voie aux locations unifamiliales, et une myriade de facteurs contribuent à cette tendance. Beaucoup de jeunes adultes ne sont pas pressés de s’enraciner, qu’ils soient enclins à voyager ou simplement prêts à s’engager dans une zone ou une maison. Les prêts étudiants et les revenus stagnants peuvent également rendre plus difficile d’économiser pour un acompte. Et il est inévitable que les jeunes qui ont atteint leur majorité au cours de la bulle immobilière hésitent à faire un acte de foi et à s’engager dans une hypothèque de 30 ans.
« Alors que la distribution par âge de la population américaine suggère que la plupart des millénaires atteignent l’âge de la formation des ménages et de la demande pour les maisons unifamiliales, une grande partie de cette demande est destinée au marché locatif », explique Strochak.

Les seuls Millennials sont-ils affectés?

Cependant, ce ne sont pas seulement les jeunes. Les Américains de plus de 55 ans sont également devenus plus intéressés par la location. Selon RENTCafé, le nombre de locataires âgés de plus de 55 ans a augmenté de 28% entre 2009 et 2015. Beaucoup d’entre eux veulent louer des maisons plutôt que des appartements. De 2010 à 2016, les ménages locataires unifamiliaux aux États-Unis ont augmenté de près de 2 millions – 1,26 million de ces locataires avaient entre 34 et 65 ans, alors qu’un peu moins d’un demi million en avaient 65 ou plus, selon une analyse des données du RENTCafé. par Adrian Rosenberg. Dans des endroits comme Miami, Houston et Minneapolis, plus des deux tiers des nouveaux locataires ont plus de 65 ans.

Qu’est-ce qui a conduit à cette tendance?

Quand est-ce que la location de maison est devenue si populaire? La tendance a commencé avec l’achat par les grandes entreprises de maisons bon marché pendant la récession et leur transformation en location génératrice de liquidités – souvent louées par des familles qui avaient perdu leur propre logement ou qui ne pouvaient plus prétendre à une hypothèque. Les investisseurs institutionnels, qui sont des organisations telles que les banques, les fonds spéculatifs et les fonds communs de placement, ont englouti des millions de maisons unifamiliales qui sont tombées en forclusion. À Phoenix, par exemple, le nombre total de maisons unifamiliales occupées par des propriétaires au lieu de locataires a diminué de 30 000 entre 2007 et 2010. Les deux tiers de ces logements ont été achetés par des investisseurs institutionnels, selon l’Urban Institute.
Mais comme les prix ont repris, ce modèle d’affaires ne fonctionne plus. Au lieu de cela, les petits propriétaires dominent maintenant le marché, explique Strochak. Les investisseurs qui ont moins de 10 unités possèdent 87% de toutes les locations unifamiliales, tandis que les investisseurs qui n’ont qu’une seule unité locative en possèdent 45%.

Comment cela change-t-il le marché de la construction de maisons?

Les grands acteurs continuent de pousser la tendance, certains déployant un nouveau modèle de construction à louer. ATTOM Data Solutions, une firme qui analyse les données du marché du logement, affirme que les entreprises de logement construisent activement des maisons unifamiliales qui ont l’intention de les louer plutôt que de les vendre.
«Je peux acheter des terrains dans des zones où je ne peux pas vendre de maisons, mais je peux en louer», a déclaré l’agent immobilier Adam Whitmire à ATTOM dans un récent rapport. « L’économie locale n’a peut-être pas assez de revenus ou de crédit pour acheter, mais il y a suffisamment de revenus à louer. »
Alors que les grandes entreprises de location reculent dans certaines grandes villes, l’investissement locatif unifamilial s’améliore dans les petits marchés du pays dans des endroits comme Dayton ou Chattanooga, selon ATTOM.

Comment la location affecte-t-elle les quartiers locaux?

Selon M. Daren Blomquist, premier vice-président d’ATTOM, le mouvement vers davantage de locations unifamiliales est un sac mélangé. D’une part, la professionnalisation de l’industrie de la location de maisons individuelles est bonne pour les familles et les quartiers, car il pourrait y avoir des niveaux plus normalisés de services d’entretien et de gestion.
Mais il y aura probablement des «conséquences inattendues à mesure que la nature de certains quartiers changera», prévient Blomquist. Les locataires pourraient ne pas être aussi investis dans les communautés que les propriétaires.
«Par exemple, les gens qui veulent posséder une maison peuvent ne plus être aussi actifs dans le quartier typique de la palissade blanche de la banlieue de Portland, car les propriétés dans ces quartiers deviennent des locations plus proéminentes», dit-il. « Cela peut ramener ces acheteurs dans des environnements plus urbains et piétonniers, ou les pousser plus loin vers des zones plus rurales. »

Cet article a été publié sur Credit.com

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