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Investissements immobiliers au Portugal

Investissements immobiliers au Portugal

Le Portugal est l’un des meilleurs pays au monde à acheter et à posséder des biens immobiliers.

Les investissements les plus importants dans l’immobilier sont destinés à l’industrie du tourisme ou à la location à long terme, que ce soit pour le logement, soit dans un secteur commercial trop recherché.

Le marché immobilier au Portugal est très développé, avec une qualité d’approvisionnement élevée dans tous les secteurs et une présence considérable d’occupants étrangers.

Le marché est très transparent, pour souligner que les lois régissant les contrats de location sont maintenant plus libérales, ce qui facilite l’élimination d’un locataire qui ne paie pas le loyer.

Les prix du logement au Portugal augmentent assez fortement, avec une économie de récupération.

Selon les données publiées par le Service statistique du Portugal (INE), les prix immobiliers au Portugal ont augmenté d’environ 3,5% (2,7% en termes réels) au premier semestre de 2016 par rapport à la même période l’année dernière, obtenant ainsi un prix moyen de 1 047 euros par mètre carré (m²).

Après plusieurs années de dépression, les prix des logements au Portugal ont commencé à se redresser en 2014.

Le marché immobilier portugais augmente encore une fois! Les ventes ont considérablement augmenté cette année et nous avons connu un changement significatif dans le profil des acheteurs, car un nombre croissant d’investisseurs réalisent le potentiel du secteur immobilier portugais.

Il n’y a pas de restrictions sur la propriété étrangère au Portugal et les coûts de transaction sont généralement faibles.

Les rendements de location d’appartements au Portugal varient de modéré à bon, allant de 3,6% à 6,2%

Les rendements de location bruts à Lisbonne – le rendement gagné sur le prix d’achat d’un bien locatif, avant impôts, coûts de vacances et autres coûts – sont modérément attractifs.

Les rendements de location bruts sont une considération importante, même pour ceux qui n’ont pas l’intention de devenir propriétaires, parce qu’un rendement de location élevé indique que le marché immobilier a un prix raisonnable.

Le marché immobilier de Lisbonne a maintenant un prix raisonnable, mais à peine une bonne affaire.

Un appartement typique de 120 m², dans une zone d’élite à Lisbonne, loue environ 2 000 EUR par mètre carré, et coûte 235 000 EUR à acheter. Les rendements des appartements à Lisbonne vont de 5,4% à 6,2%, sans différence nette entre les tailles.

Ce sont des rendements raisonnables et le prix d’achat est attrayant pour une capitale européenne, bien que la ville soit à peine au centre des choses. Villas à Lisbonne ont des rendements locatifs bruts similaires.

En Algarve, un appartement de 120 m² coûte en moyenne 1 600 EUR par m², soit 150 000 EUR.

Les appartements Algarve affichent des rendements locatifs allant de 3,6% à 4,6%.

Ces chiffres de rendement locatif assument des permis à long terme; Les locations à court terme peuvent générer des rendements plus élevés. Les appartements simples ont tendance à être plus rentables. Les villas de Algarve semblent obtenir des rendements similaires.

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