Comparer les annonces

Bubble dans l’immobilier? acheté des maisons plus chères sans crédit bancaire

Bubble dans l’immobilier? acheté des maisons plus chères sans crédit bancaire

L’immobilier est toujours dans une grande excitation. Les prix augmentent dans tout le pays. Banque du Portugal lance des avertissements, mais le promoteur indique que les achats les plus chers sont sans banque de crédit.
Le marché immobilier continue de forcer des signaux. Bien qu’une grande partie de l’augmentation de la demande est concentrée dans le Grand Lisbonne (en particulier les municipalités de Lisbonne et Cascais) et les données Porto, le premier trimestre montrent que la valeur des biens immobiliers, en particulier en ce qui concerne le secteur résidentiel, doit être étendue dans tout le pays.

De plus, le secteur de l’immobilier commercial est d’attirer plus d’investissements internationaux. La vente annoncée par le fonds Blackstone quatre centres commerciaux au Portugal – Sintra Retail Park, le Forum Sintra, le Forum Montijo et Almada Forum – peut même augmenter l’investissement de 2,5 milliards d’euros cette année.

Le chiffre se compare à 1,3 milliard d’euros réalisé l’an dernier et a été avancée par Eric van Leuven, associé chez Cushman et Wakefield au Portugal pour présenter l’étude Marketbeat sur l’évolution du marché du logement jusqu’en Mars. L’accord annoncé par le fonds américain peut devenir la plus importante transaction immobilière sur le marché portugais, avec les analystes pointant vers des valeurs qui peuvent atteindre 900 millions d’euros.

Loin de la taille de ces grandes entreprises, le marché résidentiel continue d’avoir un développement positif. les données du premier trimestre, visés par Marketbeat Portugal, promu par le promoteur Cushman et Wakefielf révèlent une nouvelle croissance de la demande. Cette étude de six mois cite pour faire avancer au cours des trois premiers mois de l’année, le SIR (Système d’information résidentiel), la demande dans le segment résidentiel a augmenté de 16% à Lisbonne et à 61% à Porto, dans la même période l’an dernier.

Le jour même, il a été publié cette étude, la propriété confidentielle, un bulletin d’information qui accompagne ce marché montre que, dans les trois premiers mois de l’année ont été enregistrées des hausses de prix à domicile dans 95% des municipalités du pays. Bien que répandue, les hausses ont été particulièrement importantes à Lisbonne et Cascais, avec la hausse des prix de 24,3% et 18,3%, respectivement. En Oeiras, les prix ont augmenté de 13,6%. À Porto, seul comté Porto a rencontré des évaluations. Bien que l’objectif principal dans certaines régions – un autre point fort est l’Algarve, où les prix ont augmenté entre 15,3% et 26,7% dans les municipalités de Lagoa, Faro et Loulé – Ricardo Guimarães, directeur de l’immobilier Confidentiel dit que récemment se généralise les prix des logements de la tendance haussière.

« Jusqu’à présent, le marché a représenté un comportement asymétrique des centres historiques de Lisbonne et Porto et l’Algarve, tirée par la demande internationale et du tourisme, par rapport aux autres endroits dominés par la demande résidentielle traditionnelle. En 2016, cette situation a commencé à changer , principalement en raison de la reprise de l’hypothèque que seulement en Mars a atteint 720 millions d’euros de nouveaux prêts, soit cinq fois plus qu’en Février 2013. ”

D’autres données, la même tendance. Le rapport de Cushman et Wakefield, qui est basé sur l’échantillon de la SIR (Système d’information résidentiel), les points à la hausse des prix de 17% à Lisbonne et 24% à Porto. Dans la capitale, les plus grandes évaluations, il y avait dans les districts de Bethléem, Aide et Star «une manifestation claire du processus d’évaluation des soumissions que les quartiers les plus traditionnels de Lisbonne traversent. » A Porto, les prix augmentent plus dans le quartier résidentiel le plus haut de gamme, Foz.

Lisbonne, Cascais et Oeiras sont les trois rôle de premier plan des municipalités dans le Front Door Christies, promoteur immobilier qui est dirigé pour le segment haut et moyen élevé. Dans une analyse groupée avec Cushman et Wakefield, également disponible à Marketbeat pour le premier trimestre de l’année, des spectacles étrangers ont dominé les achats effectués ce en 2014, la réalisation de 62% des transactions effectuées depuis 2014.

Bubble? les gars commerciaux ne pas utiliser de crédit

En dépit de la hausse de la demande, intérieure et extérieure, très dédié à ce segment de haut, avec la propriété de 700.000 euros, le directeur général de la porte avant Christies loin d’un scénario de bulle immobilière sur ce marché. En effet, la grande majorité des transactions sont effectuées sans recours au crédit bancaire. Rafael Ascenso souligne que les ventes effectuées par le procureur dans la première moitié, environ 170, 95% ont été payés sans crédit bancaire. L’immobilier opère principalement dans les municipalités de Lisbonne, Cascais et Oeiras.

Le Directeur général souligne l’observateur que ce soit une tendance ressentie dans le segment haut où elle exploite la porte avant, mais correspond à un « changement de paradigme » dans l’ensemble du marché de l’immobilier. Avant la crise, un grand nombre des mêmes opérations sur le segment haut ont été financés par le crédit bancaire, de la part des clients, mais aussi les promoteurs. Il était très facile d’obtenir un crédit à la banque à la terre, la construction et l’achat. Il y avait une grande installation qui ne correspondait pas à la capacité réelle de rembourser ces prêts, ce qui a entraîné l’exécution de nombreuses maisons par les banques et une dévaluation des prix du marché. Maintenant, il y a une plus grande séparation « entre la capacité réelle d’acquérir et le désir d’avoir. »

Rafael Ascenso souligne que les bulles immobilières sont généralement associées à un accès excessif et facile au crédit bancaire, qui ne vérifie aussi parce que les banques ont fermé le robinet, après avoir perdu plusieurs millions avec l’exposition au secteur de la construction et l’immobilier. Maintenant, même les promoteurs et les investisseurs dans le travail du secteur principalement des actions et acheter à investir.

En outre, selon l’étude publiée cette semaine, la croissance » de la demande est le résultat de l’offre ne sont pas accompagnés la demande croissante. (…) Nous ne pensons pas que les développeurs céder à la tentation de contribuer à une escalade des prix au mètre carré dans leurs rejets, car elle reviendrait à ne plus être compétitif, loin des investisseurs étrangers “.

En dépit d’une augmentation de la demande au cours du premier trimestre, les valeurs moyennes enregistrées plus légères Subiras face à 2016, 6% et 3% à Lisbonne à Cascais, où il y a une plus grande demande pour les grandes maisons.

Mais si la banque est pas les plus animés segments du marché immobilier, ce ne l’est plus quand on parle de l’achat d’une maison pour le logement. Comme l’a rappelé le volume de crédit à la propriété confidentielle accordée par les banques au logement est en pleine reprise, retour aux niveaux d’avant-crise. En mai, il était à son plus haut niveau depuis Décembre 2010.

Le rapport d’annonce Cushman Wakefield souligne que la reprise économique, qui a rouvert la porte à « une attitude plus agressive par le système bancaire sur les prêts au logement. » La demande sur le marché résidentiel est tirée par l’acquisition de logements privés, où l’utilisation du crédit bancaire est la majorité, mais aussi l’achat à des fins d’investissement, « la plupart du temps avec une utilisation limitée ou pas de financement, » l’étude Cushman.

Malgré le changement de paradigme dans l’immobilier, les signaux d’animation sur le marché sont suivis par la Banque du Portugal (BdP), qui met en garde contre le risque d’un retour au passé. Dans le rapport de stabilité financière, publié en Juillet, la balance des paiements indique que « la hausse des prix du marché immobilier, conjuguée à la reprise économique et une concurrence accrue entre les institutions, peut créer des incitations à des pratiques moins restrictives dans l’octroi de crédit, que ce soit à des particuliers ou à des sociétés non financières. ”

Qui est acheter?

Les Portugais sont toujours les plus gros acheteurs, avec 38% des ventes, suivis par les Brésiliens qui étaient responsables de 25% des achats effectués depuis le début de l’année 2014 a passé la porte d’entrée dans les communes de Lisbonne, Cascais et Oeiras.

information de pointe pour l’observateur révèle que les acheteurs du Brésil ont fait 172 transactions durant cette période un univers total de 682 transactions promues par le port avant Christies entre 2014 et les trois premiers mois de cette année. Les Français émergé comme la deuxième plus gros acheteurs internationaux de la maison dans ce segment, suivis par les Sud-Africains.

depuis les premières données confirment la moitié du poids des investisseurs brésiliens qui représentent 35% de la valeur des transactions effectuées par cette société, ainsi que les Portugais qui ont représenté 34% du chiffre d’affaires.

Bien que ces chiffres résultent des opérations promues par la porte avant, le directeur général Rafael Ascenso admet l’observateur que le poids des investisseurs brésiliens dans les segments du marché résidentiel plus élevés dans la capitale à une tendance plus générale. Dans le cas de cette propriété, l’importance des acheteurs du Brésil résulte aussi d’un effort de promotion qui a été faite sur le marché brésilien au cours des dernières années.

Source: Observateur

img

Kasalux

    Articles Similaires

    MARCHÉ IMMOBILIER DANS LES CV, MAIS NE PAS AUGMENTER LES PRIX EN ITALIE

    Quelques semaines avant les prochaines élections générales, ce qui pourrait avoir un impact sur...

    continuer la lecture
    Kasalux
    par Kasalux

    Le marché de l’immobilier et les bulles par paires

    Le meilleur indicateur de l'absence d'une bulle immobilière est précisément la «bulle des...

    continuer la lecture
    Kasalux
    par Kasalux

    Shopping for a home in America? It will take a lot longer than you think because home prices are overheating

    Désolé, cet article est seulement disponible en Anglais...

    continuer la lecture
    Kasalux
    par Kasalux

    Rejoignez la discussion