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2018 doit répéter le “bon moment” du marché immobilier

2018 doit répéter le “bon moment” du marché immobilier

Les attentes de l’industrie immobilière sont optimistes, bien que certains défis soient déjà identifiés afin que le cycle positif puisse se poursuivre. Le logement est considéré comme l’un des domaines les plus importants dans les années à venir.

Le sentiment de l’industrie de l’immobilier pour l’année prochaine est optimiste, les principaux leaders de l’industrie confirmant que le marché connaît une période très positive. « La période pour l’immobilier est bon, » a défendu Henrique Polignac de Barros, Président de Appius, l’association des développeurs et des investisseurs immobiliers, un petit-déjeuner parrainé par la propriété Vie et Cushman & Wakefield (C & W) pour perspetivar 2018. fois sont une “monotonie charmante”, a déclaré Paulo Silva, qui dirige ACAI (représentant des sociétés d’évaluation et de conseil en immobilier), tandis que Manuel Puerta da Costa, qui dirige l’APAF (Financial Analysts Association), a expliqué que ” Le marché n’a même pas été assimilé à il y a environ 3 ans, que ce soit en termes de comportement des prix ou de volumes transactionnels, soulignant l’importance du secteur immobilier dans le stock de capital national qui est crucial pour la durabilité et la rentabilité du pays “. Veiga Sarmento, qui préside le APFIPP (association des fonds d’investissement) confirme que « les vents sont optimistes » et que le Portugal profite de l’optimisme qui vit en Europe, « un optimisme il y a longtemps pas vécu. »

Commentant les principales conclusions de cette réunion, José Araújo, directeur de l’immobilier d’entreprise Directeur de Millennium bcp, étend encore la voie positive indiquant que « dans le domaine de l’immobilier de la Banque, nous assistons à une demande croissante sur le marché immobilier a depuis 2011 “.

Étendre le cycle

L’industrie immobilière estime qu’il est possible de «prolonger» ce cycle positif. “Nous devons prolonger les bons cycles”, a déclaré Polignac de Barros à l’époque, arguant que, à cette fin, “certaines mesures doivent être avancées”. Pour “profiter de cette marée positive, il faut prendre en compte quelques soucis”, s’alarme Veiga Sarmento.

L’un des défis identifiés par l’industrie est la réponse au manque de logements et de fournitures de bureau. “Il existe un écart évident entre le stock disponible et la profession”, a déclaré Eric van Leuven, associé directeur de C & W, expliquant que dans le cas du logement, la question est particulièrement pertinente pour les ressortissants.

En ce qui concerne les bureaux, «il est nécessaire d’investir dans de nouveaux espaces pour que les entreprises continuent à installer et créer de la richesse», prévient-il, soulignant que la limitation des stocks peut menacer la compétitivité du Portugal. plus au pays. En outre, “sans bureaux il n’y a pas de villes”, a déclaré Pedro Ló, de l’APFM (Facility Management Association).

Renforcer l’investissement sur le marché locatif en tant que solution d’accès au logement est également un des défis à relever, car «le moment présent n’a été principalement positif que pour le marché de l’achat et de la vente et le marché du logement». a déclaré Menezes Leitões, de l’ALP (association des propriétaires).

Aussi l’attraction des investisseurs privés à l’immobilier est sur la carte. «Nous devons être en mesure de saisir l’épargne et les fonds d’investissement immobilier peuvent être un levier crucial pour l’augmentation des investissements privés dans l’immobilier», note Veiga Sarmento. L’augmentation de la confiance dans l’industrie, à la fois par l’autoréglementation et par l’amélioration des normes de rigueur professionnelle, est également à l’ordre du jour. Dans la vision José Araújo, « pas pressé de retour sur investissement, bien acheter et construire pour le retour national et accepter un chiffre » peut être une recette « ne pas se précipiter le renversement d’un cycle important pour le secteur et l’économie nationale » .

Le logement est une question centrale

Le logement sera «la question la plus importante pour l’immobilier dans les années à venir», selon les mots de Francisco Rocha Antunes, président de RICS (entité qui agit dans la mise en œuvre des bonnes pratiques dans le secteur de l’immobilier). Tout d’abord, parce que “il faut comprendre comment créer un logement qui n’est pas seulement un investissement de refuge des acheteurs internationaux”: En outre, il est nécessaire de stimuler le marché locatif, a défendu Menezes Leitão. “Pour le moment, il n’y a pas de gens qui mettent de nouvelles maisons sur le marché locatif, et c’est quelque chose qui ne s’est pas produit même dans les pires moments”, note le président de l’ALP avec inquiétude. Pour Francisco Rocha Antunes, il est clair qu ‘”il y a un manque de marché d’investissement institutionnel dans le crédit-bail résidentiel dans notre pays”.

En ce qui concerne les prix, il a été souligné qu’au niveau national, les valeurs moyennes n’atteignent que le sommet précédent du marché, bien que dans la fourchette la plus élevée (seulement), les valeurs actuellement pratiquées à Lisbonne et à Porto atteignent aujourd’hui un niveau pratiquement inimaginable il y a dix ans.

Source: “Propriété publique”

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