¿Debería comprar una segunda casa para alquilar?

Comprar una segunda casa puede ser una inversión viable, ya sea para los ingresos potenciales del arrendamiento o para la venta posterior a un precio más alto. Sin embargo, debe tener en cuenta algunas consideraciones antes de tomar esta decisión. Descubre todo en este artículo.

En 2017, en Portugal, hubo una inversión del 31,4% en actividades inmobiliarias, una tendencia que ha estado creciendo desde 2013 (24,4%), según los datos proporcionados por PORDATA.

Podemos ver que este tipo de inversión ha tenido una demanda cada vez mayor, principalmente en Lisboa, a menudo con el propósito de beneficiarse del alojamiento local. Sin embargo, también hay algunas desventajas asociadas con este negocio, a saber, el tiempo que lleva comenzar a generar ganancias.

  1. ¿Necesita usar préstamos hipotecarios?

El primer criterio a considerar si está considerando comprar una segunda vivienda en alquiler es si necesitará solicitar un préstamo hipotecario.

Si necesita obtener un préstamo, es importante que compare todas las ofertas que existen en el mercado para asegurarse de obtener las más ventajosas y calcular cuánto tiempo necesitará para pagar el valor total de la casa y comenzar a generar ganancias del arrendamiento.

  1. El segundo préstamo hipotecario tiene términos diferentes

Si necesita solicitar financiamiento, tenga en cuenta que los préstamos para segundas viviendas tienden a tener condiciones diferentes a los préstamos para viviendas propias y permanentes.

Como regla general, en estos casos, la institución financiera propone un diferencial más alto, ya que existe una mayor probabilidad de incumplimiento por parte del cliente, que es una forma para que los bancos se protejan contra este riesgo.

Otro aspecto a considerar es el monto de financiamiento otorgado al inversionista en función del valor de la valoración de la propiedad, es decir, el LTV (Préstamo a valor). Como regla general, para una segunda vivienda, los bancos otorgan un porcentaje de financiamiento más bajo que el de un préstamo para la primera vivienda.

  1. Gastos de propiedad

Además del monto a pagar por la casa, hay otros costos que deben tenerse en cuenta al comprar la casa, como los impuestos y las comisiones asociadas con el crédito, el IMT (Impuesto municipal sobre pagos transferibles) y la escritura.

Los gastos anuales inherentes a la propiedad también deben tenerse en cuenta, a saber, seguros de vida y multirriesgos, costos de condominio y mantenimiento, el IMI (Impuesto municipal sobre la propiedad) y la propia hipoteca.

¿Hay un aumento en el IMI para segundas residencias?

Si tiene una segunda casa para alquilar, no verá agravado su IMI. La legislación actual prevé este aumento para edificios vacantes en zonas de presión urbanas, y la vivienda en alquiler no forma parte de esta categorización.

Como se indica en el párrafo 1 del artículo 2 del Decreto-Ley N ° 67/2019 “el edificio urbano o la fracción autónoma que está vacante durante un año se clasifica como vacante, en los términos previstos en este decreto-ley”.

Según el apartado a) del artículo 3 del Decreto-Ley nº 159/2006, “el edificio urbano o fracción autónoma no se considera vacante:

  1. a) Destinado a viviendas a corto plazo en playas, zonas rurales, aguas termales y cualquier otro lugar de vacaciones, para alquiler temporal o para uso propio “.

Por lo tanto, el IMI solo se agrava si los propietarios mantienen el edificio o la fracción autónoma desocupada durante un año o más.

Si tiene una casa que está alquilando y tiene una tasa de ocupación constante, que no exceda un año sin inquilinos, no tendrá que preocuparse por el aumento de este impuesto.

  1. Conoce el mercado

Antes de invertir en una segunda casa en alquiler, es esencial que conozca el mercado, así como el área geográfica del país donde tiene la intención de realizar la inversión. Actualmente, los precios en el mercado de alquiler son muy altos, por lo que es importante verificar los precios de las diferentes casas y comparar tipos similares en diferentes áreas para ver cuál será la opción más rentable.

  1. Ubicación de la propiedad.

La ubicación de la propiedad en la que piensa invertir también es muy importante. Opte por un área central, atractiva e interesante, especialmente si desea un alquiler a corto plazo donde los principales inquilinos serán turistas.

Si elige el alquiler a largo plazo para su propia vivienda de terceros, es mejor elegir una ubicación cercana a los servicios públicos, como, por ejemplo, escuelas, transporte público, supermercados, etc.

  1. Evaluar el retorno de la inversión.

Ahora que conoce el mercado y ha evaluado todos los gastos posibles que tendrá con la segunda casa, es hora de evaluar el retorno de la inversión.

El primer paso es averiguar cuál es el precio de los alquileres en el área donde se encuentra la propiedad en relación con las casas con una tipología similar a la suya, ya que no debe practicar un valor de ingreso mucho más bajo o más alto que el promedio practicado en esa ubicación.

Para calcular el alquiler, también debe tener en cuenta los gastos que tiene con la propiedad y los impuestos, a fin de practicar un precio justo para usted y el inquilino.

  1. Ser propietario no es para todos

Atención al detalle, energía, paciencia y disponibilidad: ¿combina estas características? No olvide que el papel del propietario puede ser muy exigente y debe estar disponible siempre que sea necesario para intervenir en cualquier trabajo de mantenimiento o reparación en la casa.

Las reparaciones a realizar en la propiedad pueden ser costosas, por lo que es prudente tener un ahorro de parte preparado para este tipo de circunstancias imprevistas. También es aconsejable reservar una cantidad equivalente a al menos dos alquileres, para que pueda garantizar su estabilidad si tiene uno o dos meses de desempleo por año.

En este sentido, querrá asegurarse de que la casa tenga una alta tasa de ocupación, y es importante conocer a aquellos interesados ​​en alquilar la propiedad y elegir a aquellos con quienes siente que se comprenderá mejor. En otras palabras, prepárate para dedicar gran parte de tu tiempo y energía a este proyecto durante varios años.

 

FUENTE: Jornal Económico FEV 2020

Únete a la discusión

Comparar listados

Comparar

Al seguir navegando el sitio, aceptas el uso de cookies. más información

La configuración de cookies en este sitio web está configurada para "permitir cookies" para brindarle la mejor experiencia de navegación posible. Si continúa utilizando este sitio web sin cambiar la configuración de sus cookies o si hace clic en "Aceptar" a continuación, está dando su consentimiento.

Cerrar