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Mietwohnungen überholen den Wohnungsmarkt in den USA. Hier ist der Grund

Mietwohnungen überholen den Wohnungsmarkt in den USA. Hier ist der Grund

Einfamilienhäuser – entweder Einfamilienhäuser oder Stadthäuser – entwickeln sich schneller als jeder andere Teil des Wohnungsmarktes. Diese Mieten übertreffen sowohl das Einfamilienhauskauf als auch das Wohnen im Apartmentstil, so das Urban Institute.
“Fast die gesamte Wohnraumnachfrage der letzten Jahre wurde durch Mietwohnungen gedeckt”, sagt Sara Strochak, wissenschaftliche Mitarbeiterin am Urban Institute. Sie erklärt auch, dass Einfamilienhäuser innerhalb der letzten drei Jahre um 30% gestiegen sind.
Diese Änderung ist einzigartig für neuere Generationen. Aber wann wurden Mieten so beliebt? Und warum neigen Menschen eher zum Mieten als zum Kauf? Im Folgenden werden wir den Anstieg der Mieten und deren Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt näher erläutern.

Wann begann der Aufstieg bei Einfamilienhäusern?

Die Immobilienblase brach zusammen, und die folgende Rezession zerstörte den jahrzehntealten Grundsatz der amerikanischen Weisheit, dass man nichts falsch machen kann, wenn man ein Haus kauft. Der größte Teil des Immobilienmarkt-Fallouts der Großen Rezession ist endlich zurückgegangen – Zwangsversteigerungen und Unterwasserhypotheken sind wieder auf dem traditionellen Niveau und die Wohnimmobilien haben sich an den meisten Stellen erholt. Aber eines hat sich nicht erholt: der unbestrittene Wunsch der Amerikaner, ein Haus zu besitzen.
Heute machen Einfamilienhäuser und Townhomes 35% der 44 Millionen Mietwohnungen des Landes aus, im Vergleich zu 31% im Jahr 2006.

Wer führt diesen Trend an?

Millennials führen den Weg zu Einfamilienhäusern, und unzählige Faktoren tragen zu diesem Trend bei. Viele junge Erwachsene haben es nicht eilig, Wurzeln zu schlagen, ob sie anfällig für Reisen sind oder einfach nicht bereit sind, sich für einen Bereich oder ein Zuhause zu engagieren. Studentenkredite und stagnierende Einkommen können es zudem erschweren, eine Anzahlung zu sparen. Und es ist unvermeidlich, dass junge Leute, die während der Immobilienblase erwachsen geworden sind, nur ungern einen Glaubenssprung machen und sich zu einer 30-jährigen Hypothek verpflichten würden.
“Während die Altersverteilung der US-Bevölkerung darauf hindeutet, dass die meisten Millennials das Alter der Haushaltsbildung und die Nachfrage nach Einfamilienhäusern erreichen, wird ein Großteil dieser Nachfrage wahrscheinlich in den Mietmarkt fließen”, sagt Strochak.

Sind nur Millennials betroffen?

Aber es sind nicht nur junge Leute. Amerikaner über 55 sind auch mehr an der Miete interessiert. Laut RENTCafé ist die Zahl der über 55-jährigen Mieter zwischen 2009 und 2015 um sage und schreibe 28% gestiegen. Viele von ihnen wollen Häuser statt Wohnungen mieten. Von 2010 bis 2016 stiegen die Einfamilienhaushalte in den USA um fast 2 Millionen – 1,26 Millionen der Mieter waren zwischen 34 und 65 Jahre alt, während knapp eine halbe Million 65 Jahre oder älter waren, so eine Datenanalyse von RENTCafé Census. von Adrian Rosenberg. In Orten wie Miami, Houston und Minneapolis waren mehr als zwei Drittel der neuen Single-Familien-Mieter über 65 Jahre alt.

Was hat zu diesem Trend geführt?

Wann wurde die Hausvermietung so populär? Der Trend begann mit großen Firmen, die während der Rezession billige Häuser aufkauften und sie in Cash-Generating-Mieten umwandelten – oft gemietet von Familien, die ihre Häuser verloren hatten oder sich nicht mehr für Hypotheken qualifizieren konnten. Institutionelle Anleger, Organisationen wie Banken, Hedge-Fonds und Investmentfonds, verschlangen Millionen von Einfamilienhäusern, die in die Zwangsvollstreckung gerieten. In Phoenix zum Beispiel sank die Zahl der von Hausbesitzern bewohnten Einfamilienhäuser – anstelle von Mietern – von 2007 auf 2010 um 30.000. Zwei Drittel dieser Wohnungen wurden von institutionellen Investoren gekauft, so das Urban Institute.
Aber als sich die Preise erholt haben, funktioniert dieses Geschäftsmodell nicht mehr. Stattdessen dominieren jetzt kleinbäuerliche Vermieter den Markt, erklärt Strochak. Investoren, die weniger als 10 Einheiten besitzen, besitzen 87% aller Einfamilienmieten, während Investoren, die nur eine Mieteinheit haben, 45% besitzen.

Wie verändert das den Wohnungsmarkt?

Große Player treiben den Trend weiter voran, einige setzen ein neues Build-to-Rent-Modell ein. Wohnungsunternehmen bauen aktiv Einfamilienhäuser, um sie zu mieten, anstatt sie zu verkaufen, sagt ATTOM Data Solutions, ein Unternehmen, das Wohnungsmarktdaten analysiert.
“Ich kann Grundstücke in Gebieten kaufen, in denen ich keine Häuser verkaufen kann, aber ich kann sie mieten”, sagte Immobilienmakler Adam Whitmire in einem aktuellen Bericht gegenüber ATTOM. “Die lokale Wirtschaft hat vielleicht nicht genug Einkommen oder genug Kredite, um zu kaufen, aber es gibt genug Einkommen, das man mieten kann.”
Während sich Großmieter in einigen größeren Städten zurückziehen, steigt das Engagement bei Einfamilienhäusern in kleineren Märkten im ganzen Land an Orten wie Dayton oder Chattanooga laut ATTOM.

Wie wirkt sich die Vermietung auf die lokale Nachbarschaft aus?

Die Bewegung zu mehr Einfamilienhäusern ist eine gemischte Angelegenheit, sagt Daren Blomquist, Senior Vice President bei ATTOM. Einerseits ist die Professionalisierung der Einfamilien-Mietbranche sowohl für Familien als auch für Stadtteile gut, da es standardisiertere Wartungs- und Managementdienste geben könnte.
Aber es wird wahrscheinlich “unbeabsichtigte Konsequenzen geben, da sich die Natur einiger Stadtteile verändert”, warnt Blomquist. Mieter sind möglicherweise nicht so stark in Gemeinschaften investiert wie Eigentümer.
“Zum Beispiel können Leute, die ein Haus besitzen wollen, nicht mehr so ​​aktiv in der typischen Vorstadt weißen Lattenzaun Nachbarschaft sein, wie Eigenschaften in diesen Vierteln prominenter mieten”, sagt er. “Das könnte diese Hauskäufer in städtischere, begehbare Umgebungen zurückdrängen, oder sie könnten sie in ländlichere Gegenden drängen.”

Dieser Artikel erschien ursprünglich auf Credit.com

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