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In Portugal wird der Preis der Häuser beschleunigen und um 6% in diesem Jahr steigen, wird aber dann auf die Bremse treten

In Portugal wird der Preis der Häuser beschleunigen und um 6% in diesem Jahr steigen, wird aber dann auf die Bremse treten

Die Erholung des portugiesischen Wohnungsmarktes bewegt sich in einem rasanten Tempo, angetrieben durch verbesserte Wirtschaftlichkeit, fehlende Produktversorgung und starke Nachfrage aus ausländischen Käufern und niedrige Zinsen. Für all dies werden die Hauspreise erwartet, um das Jahr mit einem 6% Wachstum in diesem Jahr zu schließen, aber in den kommenden Jahren wird eine Kühlung der Aufstiege sehen. Standard & Poor’s erwartet, dass in den kommenden zwei Jahren eine Aufwertung von 4,5% im Jahr 2018 und 3% verzeichnet wird.

Um diese Zahlen zu unterstützen, erinnert die Ratingagentur daran, dass die Anzahl der Wohnimmobiliengeschäfte im ersten Quartal 2017 im Vergleich zum Vorjahr um 19,4% gestiegen ist, nachdem sie 2016 um 18,5% gestiegen ist. Die Nachfrage konzentriert sich bereits in Wohnungen Konstruiert, während sich die Tätigkeit im Neubaumarkt sehr langsam erholt hat. In diesem Segment stiegen die Operationen im Jahr 2016 nur um 0,9% und im ersten Quartal 2017 um 1,9%.

Während die Hauspreise stiegen um 7,6% im Jahr 2016 und 7,9% im Quartal 2017, im Vergleich zum gleichen Zeitraum, nach dem National Institute of Statistics. Vorhandene Häuser sahen ihre Preise um 9,2% im ersten Quartal, während die Preise für neue Häuser um 4,2% wuchsen. Dennoch, nach der US-Finanz-Rating-Agentur, ist der portugiesische Wohnungsmarkt relativ billig im Vergleich zu anderen Ländern, mit erschwinglichen Preisen und besondere Anreize, die weiterhin ausländische Käufer zu gewinnen.

Angesichts der Tatsache, dass die portugiesische Wirtschaft eine starke Wachstumsdynamik erlebt – mit einem BIP, das sich auf 2,8% jährlich beschleunigt und eine stetige Schaffung von Arbeitsplätzen, die den privaten Konsum und die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen unterstützt Bleiben auf niedrigem Niveau, Standard & Poor’s erwartet, dass der Immobilienmarkt sich erholt, aber in einem moderateren Tempo am Ende des Jahrzehnts als es derzeit ist.

Dieses Szenario steht im Einklang mit mehreren Immobilienmanagern, die die Existenz einer Immobilienblase in Portugal abgelehnt haben und argumentieren, dass der Markt in den kommenden Jahren zu nachhaltigen Preisen um rund 3% wachsen wird.

Quelle: Idealista

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