IMMOBILIENMARKT: TRENDS 2019

Der Immobilienmarkt bleibt für dieses Jahr zuversichtlich, da die Hypothekarkredite zunehmen und der Brexit berücksichtigt wird.
Die Verfügbarkeit adäquater Vermögenswerte in Verbindung mit Rendite- und Ertragsnachfrage hat zu einer Nachfrage nach Nischenmärkten und einem Fokus auf Wertschöpfung und Build-to-Core geführt.

Neue Anlageklassen
Auf dem Markt sind neue Anlageklassen wie die digitale Wirtschaft und Datumszentren entstanden. Diese Tendenz wird von vielen Anlegern nicht aufgefangen, da sie Risiken birgt und komplexer ist. In fünf Jahren wird erwartet, dass sich Gesundheit und Wohlbefinden auf die Branchenstrategien auswirken und eine intensivere Verwaltung und Investition in Vermögenswerte erfordern.

Brexit
Während globale Investoren vom Brexit nicht gestört zu sein scheinen, glauben die Europäer, dass Großbritannien weniger in der Lage sein wird, internationale Talente anzuziehen.
Trotzdem sehen einige in Großbritannien einen Markt voller Chancen.

Trendy Lissabon
Der Markt hat sich kleineren Städten zugewandt, und Lissabon hat auf internationaler Ebene eine größere Bekanntheit erlangt, sowohl im Hinblick auf die Lebensqualität als auch auf die Sicherheit.
Lissabon ist mit der nachhaltigen Volkswirtschaft verbunden und hat Unternehmen und ausländische Investoren angezogen.

Millennials
Millennials sind die ältere Generation, die in diesem Jahr mehr Häuser mit mehr Optionen zu mittleren und hohen Preisen und einem besseren Verständnis der Branche und der Preise kaufen wird.
Die größte Auswirkung wird sein, dass „Erstkäufer“ aufgrund steigender Hypothekenzinsen und Mieten pünktlich zahlen müssen.

National
In Portugal verzeichnete der Immobiliensektor einen Zuwachs bei Gewerbe- und Wohnimmobilien, hauptsächlich von ausländischen Investoren. Eine Verschlechterung des IMI, die Kontrolle von Bankkrediten, die Möglichkeit einer Immobilienblase und Wahlen könnten allesamt zu einer Verringerung der Investitionen beitragen, und es ist eine größere legislative und fiskalische Stabilität erforderlich, um Investitionen zu fördern.

Luxus
In 41 Nationalitäten, die Luxusimmobilien erworben haben, führen Brasilianer, Engländer und Franzosen in Lissabon, Porto und Cascais.
Der Großteil des zum Verkauf stehenden Immobilienportfolios wird aus dem Premiumbereich stammen. Der Inlandsmarkt hat sich etwas erholt und setzt auf dieses Segment.

Mehr Nachfrage als Angebot
Das neue Angebot gleicht das Gleichgewicht mit der Nachfrage aus, wobei die Preise diesem Gleichgewicht folgen. Das mittlere und das untere Segment waren stärker gefragt, da die typischen Portugiesen mit geringeren Ressourcen die Peripherie den Städten vorziehen.

Quelle: Bestguide Portugal

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