Mordia Individual Barco, Guimarães, Braga

  • €276,000
Guimarães, Braga, Portugal
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  • Art der Immobilie
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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • 300
  • 2020
  • Baujahr
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Mordia Individual Barco, Guimarães, Braga

Guimarães, Braga, Portugal
  • €276,000

Überblick

Eigenschafts-ID: Ang 0061
  • Häuser/Villen
  • Art der Immobilie
  • 3
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • 300
  • 2020
  • Baujahr

Beschreibung

Mordia Individual Barco, Guimarães, Braga 

Moradia individual – Barco

CADERNO DE ENCARGOS MORADIA
UNIFAMILIAR
REQUERENTE: ANTÓNIO JOSÉ MARQUES MACIEL
LOCAL DA OBRA: TRAVESSA DA PONTE NOVA – BARCO – GUIMARÃES
Refere-se o presente caderno de encargos à obra de construção de um
edifício destinado a uma habitação, que o requerente pretende efectuar no
local acima indicado.
1 – ASPECTOS GERAIS DO EDIFÍCIO
1.1 – Implantação / Forma / Função.
Tendo como base o terreno será edificado um edifício destinado a uma
habitação implantada de acordo com a implantação anexa ao processo de
licenciamento de construção.
1.2– Aspectos exteriores / espaços de acessos e circulação / zonas
verdes.
Apoiado no arruamento existente, o acesso à habitação prolongar-se-á
de forma particular no interior do terreno, até à zona do hall de entrada,
prevendo-se a sua pavimentação em placagem de granito nacional. O Acesso
a cave será devidamente pavimentado de acordo com planta de implantação
anexa em cubos de granito (11×11) com junta em cimento.
Todos os demais espaços verdes adjacentes à habitação serão
ajardinados, sendo somente da responsabilidade dos empreiteiros todos os
trabalhos de limpeza, ficando o resto por conta do requerente como por
exemplo a colocação de árvores, plantas, rega, etc.

2 – MATERIAIS / ASPECTOS CONSTRUTIVOS.
2.1 – Movimento de terras.
Os caboucos para as fundações serão abertos de forma a ser
encontrado o firme do terreno, para largura a resultar em projecto específico de
estabilidade, em profundidades julgadas necessárias para o efeito sendo estes
aplicados a cada caso, quer se destinem a sapatas ou lintéis de fundação, em
resultado de matéria específica.
2.2 – Estrutura.
2.2.1 – Fundações.
Serão em fundação com base em sapatas contínuas em betão armado e
lintéis de fundação também em betão armado, tendo todos os elementos uma
base em betão de limpeza, sendo as demais características objecto de projecto
de estabilidade.
2.2.2 – Paredes de fundação / Muros de suporte de terras.
Todas as partes verticais da construção em contacto directo com o solo
(suporte de terras) serão em betão armado, de acordo com projecto anexo,
devidamente protegidas contra humidades através de aplicação de duas
camada de tela asfáltica, protegida através da colocação de tela pitonada e
EPS 3cm.
Nas paredes ou partes de fundações que pela sua natureza possam
servir de natural acumulação temporária de águas pluviais, existirão drenos em
tubos perfurados de polietileno, com diâmetro de 150 mm, envolto em manta
geotextil sob uma camada progressiva de rachão, brita e areia, ligados a um
poço visitável.
2.2.3 – Pavimentos, tectos e coberturas.
Os pavimentos do edifício serão efectuados através de dois tipos de
suporte, consoante cada caso, sendo:
1 – Pavimento com base em caixa de brita compactada e apoio directo
no solo na área destinada a cave, sendo os materiais e fases de aplicação pela
seguinte ordem:
a) Caixa de brita compactada com cerca de 0,30m de espessura sobre
terreno de fundação.
b) Massame de betão com 0,15m de espessura e malha sol incorporada
do tipo “AR”.
c) Dupla camada de tela asfáltica.
d) Isolamento em XPS de.6cm
e) Camada de compressão e regularização com cerca de 5cm de
espessura com rede incorporada.
f) Pavimento cerâmica (max 10.00€ m2)
2– Pavimentos constituídos por lajes aligeiradas pré-esforçadas ou
maciças (caso existam) nos restantes espaço, em betão com malha sol
incorporada do tipo “AR”, sendo os materiais e aplicação pela seguinte
ordem:
a) Massame de betão.
b) Isolamento térmico em XPS de 6cm (ver DCR)
c) Camada de compressão e regularização com cerca de 5cm de
espessura com rede armada.
d) Pavimento.
3 – Os tectos da habitação serão executados através das lajes
aligeiradas de piso ou tecto ou em lajes maciças, consoante cada caso.
2.2.4 – Pilares, vigas, escadas e elementos maciços.
Todos os elementos estruturais a serem aplicados em obra, quer sejam
verticais (pilares), quer sejam horizontais (vigas, palas ou partes maciças em
lajes) serão em estrutura de betão armado e objecto de matéria específica.
2.3 – Alvenarias.
2.3.1 – Alvenarias interiores.
As alvenarias interiores a resultar, serão basicamente constituídas por
alvenaria em tijolo cerâmico vazado de 0,11m de espessura assentes ao cutelo
a meia vez e com juntas em argamassa de cimento.
2.3.2 – Alvenarias exteriores.
As alvenarias exteriores, sendo de dois tipos, em conformidade com
projecto anexo, serão em:
a) Bloco térmico, com 0,25m de espessura, assente ao cutelo a meia
vez em junta de argamassa de cimento.
b) Revestimento a granito amarelo nacional em parte das fachadas de
acordo com projecto de arquitectura.
2.4 – Revestimentos / acabamentos de pavimentos interiores.
Para os pavimentos interiores, dadas as diferentes características e usos
dos espaços, os materiais de pavimento serão:
– Material cerâmico rectificado de tons claros na sala, cozinha,
lavandaria, despensa, hall, corredor da área social e instalações
sanitárias (max. m2 15.00€)
– Tijoleira cerâmica simples na garagem e arrumos (max. m2 10.00€).
– Flutuante, C5, nos restantes compartimentos (max. m2 25.00€
– Escadas interiores – Em granito nacional.
2.5 – Acabamento de tectos.
Os tectos da construção serão acabados a gesso cartonado
devidamente acabado com sancas para iluminação e cortinas sobre as
janelas em toda a extensão das paredes.
2.6 – Acabamento de alvenarias interiores.
As alvenarias interiores terão acabamento e materiais de três tipos,
sendo:
a) Gesso cartonado colado em todas as alvenarias interiores à
excepção de sanitários que serão em reboco.
b) Revestimento cerâmico rectificado de boa qualidade, aplicado com
cimento-cola sobre camada de regularização até aos tectos nos
sanitários. (Max m2 15.00€)
c) Areado pintado na cave.
d) Pinturas interior da CIN ou similar de cor a escolher pelo requerente.
– Roupeiros totalmente revestidos a madeira para lacarem ou similar
com gavetas, prateleiras, varão e respectivos acessórios.

2.7 – Acabamento de alvenarias exteriores.
Todas as alvenarias exteriores, à excepção das que serão em granito,
serão acabadas em argamassa de acabamento de capoto, possuindo
acabamento a cor clara a definir.
As grades de acordo com peças desenhadas, serão em inox e vidro com
um máximo de 120.00€ ml

2.8 – Coberturas.
As coberturas da construção, com formas em conformidade com o
projecto anexo, serão de um só tipo, em laje de betão, plana com isolamento
através da aplicação dos seguintes materiais:
– Placa de 6 cm lã de rocha de 150Kg/m3.
– Duas camadas de tela asfáltica.
– 3 Cm de roofmate.
– Manta geotextil.
– Godo lavado.

2.9– Vãos exteriores.
Sendo constituídos por portas e janelas em conformidade com o
apresentado em anexo serão em alumínio com sistema de abrir com
uma parte fixa com rotura de ponte térmica da “Navarra” ou similar de
cor cinza a definir.
Serão ainda aplicados estores, automatizados, em todas as portas e
janelas com excepção da porta principal.
Portão da garagem do tipo seccionado automatizado de cor a definir.
2.10- Vãos interiores.
Os vãos interiores, com bom design, qualidade e lógica localização,
podem ser lisos ou com vidro, sendo no entanto em madeira para lacar ou
similar.
Serão executadas com ferragens em inox, com altura até ao tecto com
bagetes.
2.11 – Aros, guarnições e rodapés.
Os perfis para os aros e rodapés, serão em madeira para lacar ou
similar, com lógica combinação entre os vãos e demais aspectos da
construção. Roda pé simples com 6cm.
2.12 – Ferragens, puxadores.
As ferragens destinadas às carpintarias serão todas elas em aço
inoxidável escovado ou mate, de boa qualidade e design.
2.13 – Sanitários e acessórios.
Os sanitários serão preferencialmente brancos, de linhas simples, de
bom design e qualidade com os seguintes valores:
5000.00€ Para a totalidade das instalações sanitárias.
2.14 – Pavimentos exteriores (varandas e terraços)
Os pavimentos exteriores serão em granito serrado nacional.
As escadas e percursos exteriores serão em granito do mesmo tipo.
2.15 – Infra-estruturas.
As infra-estruturas param o edifício, como sendo: rede de abastecimento
de água potável, rede de saneamento, rede de instalação de gás, ITED,
electricidade, uma câmara de vídeo, TV, alarme pré-instalação, paneis solares
ou bomba calor para aquecimento de águas sanitárias num total de 2.000.00€
(ver DCR), ar condicionado com condutas e quatro máquinas dimensionadas
em função da área dos compartimentos, serão objecto de matéria específica e
para serem executadas de acordo com legislação em vigor.
Será ainda aplicado pré instalação para recuperador.
Não estão incluídos os contadores.
As águas pluviais, serão encaminhadas das coberturas para o
logradouro e deste para o rio, sendo estas encaminhada através da execução
de uma rede de condutores e caixas de visitas.
2.16 – Muros de vedação.
O muro de vedação confrontante com o caminho público, será
executado em blocos de cimento revestido com o mesmo acabamento do
capoto, encimado por chapim de 3 cm e com roda pé de 40 cm. Portões de
acesso automóvel chapeados dos dois lados e lacados a cor do alumínio,
sendo automatizados.
Os restantes muro serão executados em blocos de cimento com 1,50m
de altura medidos do lote interior do lote, possuindo acabamentos
semelhantes a habitação.
…A tudo o omisso neste caderno de encargos, pelo mesmo se salienta
que serão cumpridas todas as normas técnicas gerais e específicas de
construção, bem como a legislação em vigor.
Os projectos e m.d,j. Fazem parte deste caderno de encargos.
A obra será entregue totalmente acabada ou seja “ chave na Mão”.

  • Adresse Barco, Guimarães, Braga, Portugal
  • Stadt Guimarães
  • Staats- / Kreislabel Braga
  • Postleitzahl 4805 017
  • Bereich Barco
  • Land Portugal

Einzelheiten

  • Eigenschafts-ID: Ang 0061
  • Preis: €276,000
  • Grundstücksgröße: 300 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2020
  • Art der Immobilie: Häuser/Villen
  • Eigenschaftsstatus: Zu Verkaufen

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