Ein Drittel der Häuser in Portugal braucht mehr als ein Jahr, um verkauft zu werden

Laut einer Studie von Imovendo benötigen 22,5% der Wohnungen und 37,5% der Häuser in Portugal aufgrund der Knappheit neuer Produkte und der hohen Preise mehr als 12 Monate, um verkauft zu werden.
In Portugal sind Immobilien auf dem Vormarsch, und Immobilien werden immer noch verkauft. Im letzten Jahr überstiegen die Transaktionen jedes Quartal sechs Milliarden Euro, verglichen mit drei Milliarden vor zehn Jahren.

Ein Bild, das sich keineswegs auf das gesamte Angebot verallgemeinert, da die Wartezeit für den Verkauf von Wohnungen und Villen immer länger wurde, was sich in manchmal sogar hohen „Angebotspreisen“ widerspiegelt. „Fehlanpassungen der Realität, in die die Immobilie eingefügt wird“, enthüllt eine Studie von Imovendo, zu der Business Zugang hatte.

Laut der Analyse dieses Immobilienberaters für den Monat September wird festgestellt, dass die Zeit der Offenlegung von Immobilienaufzeichnungen im Durchschnitt länger als ein Jahr dauert – 22,5% bei Wohnungen und 37,5% bei Wohnungen. Innerhalb der ersten 30 Tage werden nur 12% bzw. 7,8% verkauft.

Auf der anderen Seite liegt der Markteintritt neuer Produkte bei Wohnungen unter 15% und bei Wohnimmobilien bei 8%, „was eine enorme Einschränkung auf der Angebotsseite aufzeigt, nämlich neue Produkte“, resümiert Imovendo.

„Es gibt einen großen Mangel an neuen Immobilien zum Verkauf, und die vorhandenen Anzeigen auf den Portalen spiegeln nicht die reale Dynamik auf der Angebotsseite wider, da sie nur neue Immobilieninserate aufzeigen, die oft von zum Verkauf angeboten wurden andere Immobilienunternehmen „, erklärt Manuel Braga, CEO von Imovendo.

„Aus diesem Grund wird die Preisdekomprimierung notwendigerweise langsam sein und auf der Nachfrageseite stattfinden, was die Stressraten, die mit der Vermarktung der Preise einhergehen, nicht unterstützen kann“, sagt er.

Die Imovendo-Studie zeigt auch, dass es Ende September in Portugal 7.112 aktive Immobilienunternehmen gab, 888 mehr als vor einem Jahr und mehr als doppelt so viele wie vor rund 3.000 Jahren.

Ein exponentielles Wachstum, das laut Imovendo aus drei Hauptfaktoren resultiert: „Die schrittweise Legalisierung von Fachleuten als Immobilienverwalter, der immer attraktivere Charakter von Immobilien und die Fragmentierung und Zerstäubung traditioneller Immobilienunternehmen in immer kleineren und technologieorientierten Unternehmen. “

Ergebnis: Der durchschnittliche Verkauf von Wohnimmobilien pro Unternehmen sinkt in den ersten sechs Monaten des Jahres von 11 auf 9 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie dieselbe Studie zeigt.

Quelle: „Negócios Premium“ Rui Neves, 29. Oktober 2019

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