Die Immobilienbeschäftigung in Portugal stieg in vier Jahren um 80%, dürfte jedoch bis 2020 sinken

Stellenanzeigen vermehren sich. Agenten, Immobilienverwalter, kaufmännische oder administrative sind erforderlich. Die größten Agenturen auf dem Markt stellen Hunderte von Mitarbeitern ein. In den letzten vier Jahren ist die Zahl der Beschäftigten in Immobilien in Portugal nach Angaben des Verbandes der Immobilienfachleute und -unternehmen (APEMIP) von Vivo Vivo um fast 80% gestiegen.

Bis Ende 2018 waren rund 50.000 Menschen in der Region beschäftigt, 22.000 mehr als 2018. Mehr als die Hälfte wird Mediatoren sein, schätzt der Verband.

Daten, die diese Woche vom Institut für Beschäftigung und Berufsbildung (IEFP) veröffentlicht wurden, bestätigen, dass Immobilien mittlerweile der aktivste Sektor bei der Schaffung von Arbeitsplätzen in Portugal sind. Im Juli verzeichneten die Arbeitsämter 2252 freie Stellen im Bereich „Immobilien-, Verwaltungs- und Unterstützungsdienste“. Das entspricht 21% des gesamten Stellenangebots im Dienstleistungssektor. Gegenüber dem Vormonat betrug der Anstieg 11%. Innerhalb eines Jahres wuchs die Anzahl der Angebote um 2,2%.

Die Zahlen überraschen den Präsidenten der APEMIP nicht. Luis Lima: „In den letzten Jahren sind anscheinend alle Portugiesen Immobilienmakler geworden. Es gibt eine Menge Leute aus anderen Berufen, die sich in diesem Bereich engagieren. “ Der Sektor erlebt derzeit einen Moment der „nahezu Vollbeschäftigung“, und zwar in Bezug auf die Aktivitäten im Baugewerbe, die in den APEMIP-Konten enthalten sind.

„Und das sind direkte Stellenangebote, denn dann gibt es den indirekten Arbeitsplatz, den die Branche schafft“, sagt Luís Lima. „Ein in Immobilien investierter Euro wird mit vier multipliziert, sei es in der Gastronomie, im Gesundheitswesen oder im Bildungswesen“, sagt er.

Was die Immobilienagenturen betrifft, so wurden sie im vergangenen Jahr in Portugal um fast 6300 lizenziert, 72% mehr als im Jahr 2014, als der Sektor anfing, sich dem Tourismus anzunähern. „Tourismus und Immobilien sind das Öl und Gold dieses Landes, daran besteht kein Zweifel. Und sie sind miteinander verbunden. Sie waren aus allen Gründen die Motoren der Wirtschaft, und die Schaffung von Arbeitsplätzen ist eine der wichtigsten. “

Für den Beamten ist all diese Dynamik “positiv”, so dass “im Jahr 2018 die Gesamtinvestition in Immobilien über 30 Milliarden Euro betragen wird, was bedeutet, dass in zwei oder drei Jahren der Wert von Troika-Darlehen “.

Luis Lima blickt mit Vorsicht auf die „fast Vollbeschäftigung“ der Branche und hinterlässt bereits einige Warnungen für die nicht allzu ferne Zukunft. „In den letzten Jahren haben viele Immobilienmakler eröffnet. Ich habe argumentiert, dass es eine gewisse Kontrolle über die Branche geben muss, da es viele Unternehmen gibt, die wirklich Immobilien sind, aber es gibt auch einige, die als Berater auftreten, und das sind keine Immobilien. Sie sind unlauterer Wettbewerb. “

Hinzu komme der Mangel an Häusern auf dem Markt “zu dem Preis, den die Portugiesen kaufen können”. Das heißt, in der Branche besteht das Risiko, dass mehr Menschen Häuser verkaufen als Häuser verkaufen. „Ich glaube nicht, dass so viele Menschen Platz haben werden“, antizipiert der APEMIP-Chef.

Das Problem, das den Sektor ab 2020 möglicherweise bewegt, ist das „Fehlen eines Zusammenhangs zwischen Angebot und Nachfrage“ für Wohnimmobilien. „Im mittleren / hohen Bereich wird es in den nächsten zwei oder drei Jahren reichlich Angebot geben, da dort mehr gebaut wird. Im mittleren / niedrigen Markt ist es umgekehrt, es gibt eine große Nachfrage, einen großen Bedarf, aber es gibt kein Angebot. “

“Zu viele Leute”, die Luxusimmobilien verkaufen
Luís Lima glaubt, dass der Höhepunkt des Luxusmarktumsatzes vorüber sein wird und dass die Zukunft des Sektors in den Händen von “denen liegt, die in den nächsten 10 Jahren für die Mittel- / Unterschicht bauen”. Und unter Branchenfachleuten „gibt es zu viele Leute, die sich für den Mittel- und Hochpreismarkt engagieren“, schließt er.

Bereits im Jahr 2019 „wird es keine größeren Auswirkungen oder Unterbrechungen auf die durch Immobilien geschaffene Beschäftigung geben“, aber ab 2020 hält Luís Lima „einen Rückzug für selbstverständlich“. Momentan ist das einzige Anzeichen für eine Verlangsamung die Zunahme der durchschnittlichen Verkaufsdauer von Häusern, die bereits sechs Monate überschreitet. “Wenn es Anzeichen für eine Krise gibt, spüren Immobilien dies als erste und schließen als erste”, warnt der Experte.

In Bezug auf Löhne, die in den meisten Fällen nicht fest sind und von Provisionen abhängen, versichert der Experte, dass “die Branche derzeit sehr profitabel ist”. Nach Angaben von INE belief sich das monatliche Bruttoeinkommen eines Immobilienarbeiters im März dieses Jahres auf rund 977 Euro, ein Plus von 3,5% gegenüber dem Vorjahresmonat. “Der Markt kann damit umgehen”, sagt Luis Lima. “Es gibt viele Verkäufer und Berater, die kein festes Gehalt haben, aber wenn sie auf dem Markt sind, dann, weil es sie bezahlt und sie gute Renditen erzielen.”

Quelle: “Dinheiro Vivo”  Ana Sanlez

Treten Sie der Diskussion bei

Vergleiche Einträge

Vergleichen

Durch die weitere Nutzung der Website stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. mehr Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind so eingestellt, dass "Cookies zulassen", um Ihnen das bestmögliche Surferlebnis zu bieten. Wenn Sie diese Website weiterhin nutzen, ohne Ihre Cookie-Einstellungen zu ändern, oder unten auf "Akzeptieren" klicken, stimmen Sie dem zu.

Schließen