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Der weltweite Bestand an investierbaren kommerziellen Immobilien liegt bei 27,5 Billionen US-Dollar

Der weltweite Bestand an investierbaren kommerziellen Immobilien liegt bei 27,5 Billionen US-Dollar

New York, London und Dallas sind 2017 die liquidesten Märkte der Welt

Laut CBRE sind Tokio, New York und Los Angeles die weltweit größten Märkte für gewerbliche Immobilieninvestments. Der globale Bestand an investierbarem Gewerbeimmobilienvermögen beläuft sich auf 27,5 Billionen US-Dollar.

CBRE untersuchte die Beziehung zwischen der Größe des Stadtmarkts und den Kapitalströmen in Immobilien für 122 Städte auf der ganzen Welt. Die Untersuchung ergab, dass eine hohe Korrelation zwischen der Größe des Immobilienbestandes einer Stadt und dem Investitionsvolumen in diese Stadt besteht.

Zentrale globale Ergebnisse:

  • Tokio ist der größte Einzelmarkt der Welt mit einem Gesamtwert von investierbaren Immobilien von 711 Milliarden US-Dollar, gefolgt von New York (657 Milliarden US-Dollar) und Los Angeles (482 Milliarden US-Dollar).
  • Paris (342 Milliarden US-Dollar) und London (334 Milliarden US-Dollar) sind die größten europäischen Märkte.
  • Die Top-10-Städte machten rund 4,0 Billionen US-Dollar aus – 15% des weltweit investierbaren Immobilienbestands.
  • Die größten fünf Städte Amerikas (New York, Los Angeles, San Francisco, Chicago, Houston) machen 2 Billionen investierbare Immobilien aus; eine Zahl, die dem freien Marktcharakter seiner Wirtschaft und Städte zugeschrieben werden kann.
  • Die fünf größten Städte im asiatisch-pazifischen Raum (Tokio, Seoul, Osaka, Sydney, Melbourne) belaufen sich auf 1,5 Billionen US-Dollar. Es ist jedoch erwähnenswert, dass keine Daten für alle Städte in der Region, einschließlich China, verfügbar waren.
  • In den fünf größten Städten Europas (Paris, London, Madrid, Mailand, München) sind die geringeren Gesamtkosten von 1 Billion US-Dollar auf den Einfluss nationaler Grenzen, der Flächennutzungsplanung und regionaler Unterstützungsprogramme zurückzuführen.

In der Studie wurden “Ausreißer” -Städte identifiziert, die nicht dem allgemeinen Trend folgen und entweder mehr Immobilieninvestitionen anziehen, als es die Marktgröße suggeriert, oder umgekehrt. Zu den Märkten, die mehr Investitionen anziehen, gehören relativ kleine US-Städte wie Tampa, Richmond, Austin und Charleston, während sich in Europa dieser Trend auf regionale Großstädte wie Edinburgh, Sheffield und Cardiff sowie Oslo, Düsseldorf und Tallinn auswirkte.

CBRE untersuchte auch das Verhältnis zwischen der Marktgröße und dem Zufluss von Immobilieninvestitionen, um die Liquidität des Marktes zu ermitteln. In Städten mit einem durchschnittlichen Umsatz von mindestens 10 Milliarden US-Dollar sind London, New York und Dallas die drei liquidesten Märkte mit jeweils 8,6%, 7,1% und 7,0% der jährlich gehandelten Aktien. San Francisco, Los Angeles, Washington, D.C. und Paris folgten dicht gefolgt von einem Handel von über 4,8%.

“Die Anzahl der Aktien, die in jedem Markt verfügbar sind, ist für Anleger relevant, die eine globale Diversifikationsstrategie verfolgen – ein echtes marktneutrales Portfolio muss nach Stadtgröße gewichtet werden. Die meisten Anleger verfolgen keine globale Diversifizierung, aber viele haben eine strengere Strategie wie als “Core Real Estate in globalen Gateway Cities”. Für diese Investoren ist es wichtig, die relative Größe der wichtigsten Investmentmärkte zu kennen, um das Portfoliogleichgewicht sicherzustellen “, sagte Chris Ludeman, Global President von Capital Markets, CBRE.

Quelle: “Commercial News » New York City Edition

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