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Blase in Immobilien? kaufte teurer Häuser ohne Bankkredit

Blase in Immobilien? kaufte teurer Häuser ohne Bankkredit

Die Immobilie befindet sich nach wie vor in großer Aufregung. Die Preise sind im ganzen Land steigen. Bank of Portugal startet Warnungen, aber Promoter sagt die teuersten Käufe ohne Kredit Banking vorgenommen werden.
Der Immobilienmarkt weiterhin Signale zu erzwingen. Obwohl ein Großteil der Zunahme der Nachfrage im Großraum Lissabon (vor allem Gemeinden von Lissabon und Cascais) und Porto konzentriert ist, zeigen die erste Quartal Daten, dass der Wert von Immobilien, insbesondere im Hinblick auf den Wohnbereich, erweitert werden soll im ganzen Land.

Auch das gewerbliche Immobiliengeschäft ist mehr internationale Investitionen anzuziehen. Der angekündigte Verkauf der Fonds Blackstone vier Einkaufszentren in Portugal – Sintra Retail Park, das Sintra Forum, das Forum Montijo und Almada Forum – kann sogar die Investition von 2,5 Milliarden Euro in diesem Jahr erhöhen.

Die Abbildung vergleicht mit 1,3 Milliarden Euro im vergangenen Jahr erreicht und wurde bei der Präsentation Marketbeat Studie über die Entwicklung des Wohnungsmarkt bis März von Eric van Leuven, Partnern bei Cushman und Wakefield in Portugal vorgeschoben. Der Deal von dem US-Fond bekannt gegeben, kann die größte Immobilien-Transaktion auf dem portugiesischen Markt worden, mit Analysten auf Werte zeigen, die 900 Millionen Euro erreichen.

Abseits von der Größe dieser großen Unternehmen weiterhin der Wohnungsmarkt eine positive Entwicklung haben. Die erste Quartal Daten, auf die sich Marketbeat Portugal, durch den beworbenen Cushman und Wakefielf zeigen neues Wachstum der Nachfrage. Diese sechsmonatigen Studie das SIR (Systeminformationen Residential) zitiert in den ersten drei Monaten des Jahres zu fördern, die Nachfrage im Privatkundensegment stieg um 16% in Lissabon und 61% in Porto, in der gleichen Periode des Vorjahres.

Am selben Tag ist es, diese Studie veröffentlicht wurde, das Vertrauliche Property, ein Newsletter, diesen Markt begleiten zeigt, dass in den ersten drei Monaten des Jahres in 95% der Gemeinden des Landes zu Hause Preissteigerungen verzeichnen kann. Obwohl weit verbreitet, waren die Zunahmen besonders bedeutsam in Lissabon und Cascais, mit höheren Preisen um 24,3% und 18,3%, respectively. In Oeiras stiegen die Preise um 13,6%. In Porto, nur erfüllt Porto Kreis Bewertungen. Obwohl der Schwerpunkt in einigen Bereichen – ein weiteres Highlight ist die Algarve, wo die Preise zwischen 15,3% und 26,7% in den Gemeinden von Lagoa, Loulé und Faro rose – Ricardo Guimarães, Leiter des Real Estate Confidential sagt, dass erst vor kurzem verbreitet die Immobilienpreise des Aufwärtstrends.

„Bisher stellte der Markt ein asymmetrisches Verhalten der historischen Zentren von Lissabon und Porto und die Algarve, angetrieben durch die Nachfrage und Tourismus, im Vergleich zu den anderen von traditionellen Wohn Nachfrage dominierten Standorten. Im Jahr 2016 diese Situation begann sich zu ändern , was hauptsächlich auf die Wiederaufnahme der Hypothek, die im März erreichte 720 Millionen Euro neuer Kredite nur, also fünf mal mehr als im Februar 2013. ”

Andere Daten, die gleiche Tendenz. Der Bericht von Cushman und Wakefield, die auf der Probe des SIRS (Residential Information System) basieren, zeigt auf Preissteigerungen von 17% in Lissabon und 24% in Porto. In der Hauptstadt waren die größten Bewertungen dort in den Bezirken von Bethlehem, Hilfe und Star „eine offensichtliche Reflexion des Angebots Bewertungsprozess, der die traditionellsten Viertel von Lissabon durchmachen.“ In Porto, steigen die Preise mehr in den meisten Premium-Wohnviertel, Foz.

Lissabon, Cascais und Oeiras sind die drei primen Rolle der Kommunen in der Fronttür Christies, Bauträgers, die für das hohe und mittlere Hoch Segment gerichtet ist. In einer gepoolten Analyse mit Cushman und Wakefield, auch unter Marketbeat für das erste Quartal des Jahres haben ausländische Shows dominierten die diese im Jahr 2014 getätigte Käufe, 62% der Transaktionen seit 2014 durchgeführt durchgeführt wird.

Blase? Einkauf Jungs verwenden keine Kredite

Trotz der erhöhten Nachfrage im In- und Ausland, die sie sehr auf dieses hohe Segment mit Eigentum von 700.000 Euro, der Generaldirektor der Haustür Christies einer Immobilienblase Szenario weg in diesem Markt. Dies liegt daran, die überwiegende Mehrheit der Transaktionen ohne Rückgriff auf Bankkredite vorgenommen werden. Rafael Ascenso betont, dass die Verkäufe von der Staatsanwaltschaft in der ersten Hälfte gemacht, etwa 170, 95% ohne Bankkredit bezahlt wurden. Das Immobilien betreibt in erster Linie in den Gemeinden von Lissabon, Cascais und Oeiras.

Der Generaldirektor weist auf den Beobachter hin, dass dies ein Trend ist, der sich in dem hohen Segment, in dem die Fronttür arbeitet, spürt, aber das entspricht einem “Paradigmenwechsel” auf dem gesamten Immobilienmarkt. Vor der Krise wurden viele Operationen auch im hohen Segment mit Bankkrediten, von den Kunden, aber auch von den Veranstaltern finanziert. Es war sehr einfach, Bankkredit für das Land, den Bau und für den Kauf zu bekommen. Es gab eine große Anlage, die nicht der tatsächlichen Rückzahlungskapazität dieser Darlehen entsprach, was zur Ausführung von vielen Häusern durch Banken und einer Abwertung der Marktpreise führte. Es gibt jetzt eine größere Trennung “zwischen der tatsächlichen Fähigkeit zu erwerben und dem Wunsch zu haben”.

Rafael Ascenso weist darauf hin, dass Immobilienblasen in der Regel mit einem einfachen und übermäßigen Zugang zu Bankkrediten verbunden sind, was nicht mehr der Fall ist, weil die Banken den Hahn geschlossen haben, nachdem sie viele Millionen mit der Exposition gegenüber dem Bau- und Immobiliensektor verloren haben. Jetzt arbeiten sogar die Veranstalter und Investoren in der Branche vor allem mit Eigenkapital und kaufen zu investieren.

Darüber hinaus, in der Analyse veröffentlicht in dieser Woche, “Nachfrage Wachstum war eine Konsequenz der Versorgung nicht mit einer wachsenden Nachfrage begleitet worden. (…) Es scheint uns nicht, dass Staatsanwälte geben, um die Versuchung, einen Beitrag zu einem Steigen in den Preisen von Quadratmetern in ihren Starts, weil dies würde sie aufhören, wettbewerbsfähig zu sein, weg von ausländischen Investoren. ”

Trotz einer steigenden Nachfrage in den ersten drei Monaten verzeichneten die durchschnittlichen Zahlen im Vergleich zu 2016, 6% in Lissabon und 3% in Cascais, wo es größere Nachfrage nach größeren Häusern gibt.

Aber wenn das Banking nicht die höheren Segmente des Immobilienmarktes animiert, ist dies nicht so, wenn wir über den Kauf von Haus zu Wohnraum sprechen. Wie die Confidencial Imobiliário erinnert, ist das Volumen der Wohnungsbaudarlehen, die von den Banken gewährt werden, in einer stetigen Erholung, die Rückkehr auf Vorkrisenniveau. Im Mai wurde die höchste Zahl seit Dezember 2010 erreicht.

Der Cushman Ad Wakefield Bericht betont, dass die Wiederaufnahme der Wirtschaft, die die Tür zu “eine aggressivere Haltung durch das Bankensystem im Wohnungsbau” wiedereröffnet. Die Nachfrage im Wohnungsmarkt wird durch den Erwerb eigener Wohnungen motiviert, wo die Verwendung von Bankkredit die Mehrheit ist, aber auch durch Kauf für Investitionszwecke, “meist mit wenig oder gar keine Finanzierung”, hebt die Studie von Cushman hervor.

Trotz des Paradigmenwechsels in Immobilien werden die Aufträge auf dem Markt von Banco de Portugal (BdP) gefolgt, der vor dem Risiko einer Rückkehr in die Vergangenheit warnt. In dem im Juli veröffentlichten Finanzstabilitätsbericht heißt es, dass “die steigenden Immobilienpreise in Verbindung mit der wirtschaftlichen Erholung und dem verstärkten Wettbewerb zwischen den Institutionen Anreize für weniger restriktive Kreditvergabepraktiken, oder für nichtfinanzielle Kapitalgesellschaften schaffen könnten.”

Und wer kauft

Die Portugiesen sind immer noch die größten Käufer, mit 38% der Verkäufe gemacht, gefolgt von Brasilianern, die für 25% der Einkäufe verantwortlich waren, die seit Anfang 2014 gemacht wurden, die durch die Fronttür in den Grafschaften von Lissabon, Cascais und Oeiras gingen.

Fortgeschrittene Informationen für den Beobachter zeigen, dass Käufer aus Brasilien 172 Transaktionen in diesem Zeitraum in einem totalen Universum von 682 Transaktionen von der Front von Christies zwischen 2014 und den ersten drei Monaten dieses Jahres gefördert. Die Franzosen erscheinen als die zweitgrößten internationalen Hauskäufer in diesem Segment, gefolgt von Südafrikanern.

Daten bereits in der ersten Hälfte bestätigen das Gewicht der brasilianischen Investoren, die 35% des Wertes der Transaktionen von dieser Firma durchgeführt, zusammen mit den Portugiesen, die 34% des Umsatzes vertreten.

Obwohl diese Zahlen das Ergebnis der von der Fronttür durchgeführten Transaktionen sind, gibt der Generaldirektor Rafael Ascenso dem Beobachter zu, dass das Gewicht brasilianischer Investoren im Wohnungsmarkt höherer Segmente in der Hauptstadt ein allgemeiner Trend ist. Im Falle dieser Immobilien, die Bedeutung der Käufer in Brasilien auch aus einer Promotion-Bemühungen, die auf dem brasilianischen Markt in den letzten Jahren gemacht wurde.

Quelle: Beobachter

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