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2018 muss die “gute Zeit” des Immobilienmarktes wiederholen

2018 muss die “gute Zeit” des Immobilienmarktes wiederholen

Die Erwartungen der Immobilienwirtschaft sind optimistisch, obwohl einige Herausforderungen bereits identifiziert sind, so dass der positive Zyklus anhalten kann. Wohnen wird in den kommenden Jahren als einer der wichtigsten Bereiche angesehen.

Die Stimmung der Immobilienbranche für das kommende Jahr ist optimistisch. Führende Branchenführer bestätigen, dass der Markt eine sehr positive Zeit erlebt. „Die Zeit für Immobilien ist gut“, verteidigte Henrique Polignac de Barros, Präsident von Appii, die Vereinigung von Entwicklern und Immobilieninvestoren, ein Frühstück gesponsert von Immobilien Leben und Cushman & Wakefield (C & W) 2018. Times perspetivar sind eine “herrliche Eintönigkeit”, sagte Paulo Silva, der Leiter von ACAI (Immobilienbewertung und Beratungsunternehmen), während Manuel Puerta da Costa, Leiter der APAF (Financial Analysts Association) erklärte, dass ” Der Markt wurde vor etwa 3 Jahren weder im Hinblick auf das Preisverhalten noch in Bezug auf Transaktionsvolumina gleichgesetzt, was “die Bedeutung des Immobiliensektors im nationalen Kapitalstock unterstreicht”, was für Nachhaltigkeit und Rentabilität von entscheidender Bedeutung ist des Landes “. Veiga Sarmento, Präsident der APFIPP (Investment Funds Association), bestätigt, dass “die Winde optimistisch sind” und dass Portugal von dem Optimismus profitiert, der in Europa gelebt wird, “ein Optimismus, der lange nicht mehr gelebt wurde”.

Kommentar zu den wichtigsten Schlussfolgerungen dieses Treffens, José Araújo, Leiter des Real Estate Business Director von Millennium bcp, erweitert den positiven Weg, die besagte, dass „im Bereich der Immobilien der Bank, wir eine wachsende Nachfrage auf dem Immobilienmarkt erlebt haben, seit 2011 hat “.

Verlängern Sie den Zyklus

Die Immobilienwirtschaft glaubt, dass es möglich ist, diesen positiven Zyklus zu “verlängern”. “Wir müssen die guten Zyklen verlängern”, sagte Polignac de Barros zu der Zeit und argumentierte, dass zu diesem Zweck “bestimmte Maßnahmen vorgezogen werden müssen”. Um diese positive Flut zu nutzen, müssen wir einige Bedenken berücksichtigen, so Veiga Sarmento.

Eine der von der Industrie identifizierten Herausforderungen ist die Reaktion auf den Mangel an Wohnraum und Bürobedarf. “Es gibt eine klare Kluft zwischen dem verfügbaren Bestand und dem Beruf”, erklärte Eric van Leuven, Geschäftsführender Partner von C & W, und erklärte, dass das Thema im Fall von Wohnraum besonders für Staatsangehörige relevant ist.

Was die Büros betrifft, “ist es notwendig, in neue Räume zu investieren, damit die Unternehmen weiterhin Wohlstand schaffen und schaffen”, warnt er und betont, dass Bestandsbeschränkungen die Wettbewerbsfähigkeit Portugals zu einer Zeit gefährden können, in der sich internationale Unternehmen mit jedem befassen mehr zum Land. “Ohne Büros gibt es keine Städte”, sagte Pedro Ló von APFM (Facility Management Association).

Die Stärkung der Investitionen in den Mietmarkt als eine Lösung für den Zugang zu Wohnraum ist ebenfalls eine der Herausforderungen, da “der gegenwärtige Moment hauptsächlich nur für den Kauf- und Verkaufsmarkt und den Wohnungsmarkt positiv war”, erinnert er sich. sagte Menezes Leitões von der ALP (Vereinigung der Eigentümer).

Auch die Anziehungskraft privater Investoren auf die Immobilie ist auf der Landkarte. “Wir müssen in der Lage sein, Ersparnisse einzufangen, und Immobilienfonds können ein entscheidender Hebel sein, um private Investitionen in Immobilien anzuziehen”, bemerkt Veiga Sarmento. Das zunehmende Vertrauen in die Branche, sowohl durch Selbstregulierung als auch durch verbesserte Standards professioneller Rigorosität, steht ebenfalls auf der Tagesordnung. Nach Ansicht von José Araújo könnte es “nicht die Beschleunigung eines großen Zyklus für die nationale Wirtschaft und den Sektor beschleunigen”, dass “die Kapitalrendite nicht beschleunigt wird, dass man sich nicht gut mit Staatsanleihen ausrüstet und eine einstellige Rentabilität annimmt”. .

Wohnen ist ein zentrales Thema

Das Wohnen wird “das wichtigste Thema für Immobilien in den kommenden Jahren” sein, wie Francisco Rocha Antunes, Präsident von RICS (Unternehmen, das bei der Umsetzung von Good Practices in der Immobilienbranche handelt), erwähnt. Vor allem, weil “es ist notwendig zu realisieren, wie man eine Wohnung, die nicht nur eine Zufluchtnahme von internationalen Käufern ist zu schaffen”: Darüber hinaus ist es notwendig, den Mietmarkt zu erhöhen, verteidigte Menezes Leitão. “Im Moment haben wir keine Menschen, die neue Häuser in den Mietmarkt bringen, und das ist selbst in den schlimmsten Momenten nicht passiert”, zeigt sich der ALP-Präsident besorgt. Für Francisco Rocha Antunes ist klar: “Es gibt keinen institutionellen Investmentmarkt für Wohnungsmiete in unserem Land”.

Was die Preise anbelangt, so wurde darauf hingewiesen, dass die Durchschnittswerte auf nationaler Ebene nur in der Nähe des vorherigen Höchststandes des Marktes liegen, obwohl die derzeit in Lissabon und Porto praktizierten Werte in der höchsten Marktspanne (heute) liegen ein Niveau, das vor zehn Jahren praktisch unvorstellbar war.

Quelle: “Öffentliches Eigentum”

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